Huiswaardemeter

Woningwaarde Adamsstraat 4

6165XT Geleen

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.108
+7,5%
[ € 224.495 – € 285.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.613[ € 237.132 – € 262.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.724[ € 247.566 – € 273.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Adamsstraat 4 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.108 (€ 2.551 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.534Sinds september +0,6%
+€ 17.80912 maanden +7,5%
+€ 8.61612 mnd vs. NL +3,6%
Adamsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.108 voor Adamsstraat 4 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adamsstraat 4 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.724. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.108.

Verwachte verkoopprijs Adamsstraat 4
€ 260.724[ € 247.566 – € 273.626 ]
Verkoper houdt over€ 256.606−€ 4.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.088+€ 7.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adamsstraat 4 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Adamsstraat 4
Onder gem. in buurt KluisBoven gem.
€ 249.613[ € 237.132 – € 262.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kluis
€ 373.125[ € 225.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adamsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 260.724, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.613 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.108+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.724+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.760+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adamsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 249.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adamsstraat 4 in Geleen bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 255.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adamsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.108
Verwachte verkoopprijs€ 260.724
Verwachte vraagprijs€ 249.613
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtKluis→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kluis besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (20%)
D (15%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kluis

Kluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 19, 6165TS Geleen
Jan Steenstraat 19
1959 · 119 m²
€ 294.326
Straatbeeld van Vinkenstraat 1, 6165TC Geleen
Vinkenstraat 1
1948 · 121 m²
€ 222.622
Straatbeeld van Kluis 20, 6165EM Geleen
Kluis 20
1950 · 127 m²
€ 410.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adamsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 255.108 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kluis willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Adamsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adamsstraat 4 in Geleen.

Wat is Adamsstraat 4 in Geleen waard?
Adamsstraat 4 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.108 (bandbreedte € 224.495 – € 285.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adamsstraat 4 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Adamsstraat 4 in Geleen is in oktober 2026 € 249.613 (bandbreedte € 237.132 – € 262.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Adamsstraat 4 in Geleen?
Voor Adamsstraat 4 adviseren wij een bod van € 260.724 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adamsstraat 4 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Adamsstraat 4 in Geleen bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adamsstraat 4 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adamsstraat 4 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 17.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adamsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kluis is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Adamsstraat 4 ligt rond € 255.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adamsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Adamsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kluis heeft 12% van de woningen zonnepanelen.