Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 37

7275AB Gelselaar

222 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 1.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.887
+7,2%
[ € 315.821 – € 401.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.328[ € 331.862 – € 366.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.707[ € 350.114 – € 386.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 37 in Gelselaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.887 (€ 1.617 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,6%
+€ 24.14012 maanden +7,2%
+€ 11.17112 mnd vs. NL +3,3%
Dorpsstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.887 voor Dorpsstraat 37 in Gelselaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 37 in Gelselaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.707. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.887.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 37
€ 368.707[ € 350.114 – € 386.968 ]
Verkoper houdt over€ 363.401−€ 5.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.231+€ 9.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 37 in Gelselaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.574 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 37
Onder gem. in BorculoBoven gem.
€ 349.328[ € 331.862 – € 366.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.574[ € 1.495 – € 1.652 ]
Gem. vraagprijs in Borculo
€ 614.474[ € 300.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 37 adviseren wij in een bod van € 368.707, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.328 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.887+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.707+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.142+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 349.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 37 in Gelselaar bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 358.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.887
Verwachte verkoopprijs€ 368.707
Verwachte vraagprijs€ 349.328
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtGelselaar→
PlaatsGelselaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gelselaar besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (17%)
D (12%)
E (3%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Gelselaar

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gelselaar op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Krebbersstraat 23, 7275AK Gelselaar
Meester Krebbersstraat 23
1972 · 126 m²
€ 337.857
Straatbeeld van Lochemseweg 12, 7271WD Borculo
Lochemseweg 12
1950 · 155 m²
€ 350.458
Straatbeeld van Beethovenstraat 14, 7271CL Borculo
Beethovenstraat 14
1967 · 149 m²
€ 377.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.887 is Dorpsstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Gelselaar. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 37 in Gelselaar.

Wat is Dorpsstraat 37 in Gelselaar waard?
Dorpsstraat 37 in Gelselaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.887 (bandbreedte € 315.821 – € 401.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gelselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 37 in Gelselaar?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 37 in Gelselaar is in oktober 2026 € 349.328 (bandbreedte € 331.862 – € 366.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 37 in Gelselaar?
Voor Dorpsstraat 37 adviseren wij een bod van € 368.707 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 37 in Gelselaar?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 37 in Gelselaar bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 37 in Gelselaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 37 in Gelselaar is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 24.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gelselaar is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 37 ligt rond € 358.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gelselaar heeft 13% van de woningen zonnepanelen.