Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekhuisdijk 4

7275CB Gelselaar

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.172
+7,2%
[ € 470.951 – € 599.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.501[ € 496.376 – € 548.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.149[ € 520.698 – € 575.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekhuisdijk 4 in Gelselaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.172 (€ 2.744 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.096Sinds september +0,6%
+€ 35.99712 maanden +7,2%
+€ 16.65812 mnd vs. NL +3,3%
Broekhuisdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.172 voor Broekhuisdijk 4 in Gelselaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekhuisdijk 4 in Gelselaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.149. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 535.172.

Verwachte verkoopprijs Broekhuisdijk 4
€ 548.149[ € 520.698 – € 575.509 ]
Verkoper houdt over€ 540.869−€ 7.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.262+€ 13.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekhuisdijk 4 in Gelselaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.679 per m².

Verwachte vraagprijs Broekhuisdijk 4
Onder gem. in BorculoBoven gem.
€ 522.501[ € 496.376 – € 548.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.679[ € 2.546 – € 2.813 ]
Gem. vraagprijs in Borculo
€ 614.474[ € 300.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekhuisdijk 4 adviseren wij in een bod van € 548.149, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.501 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.172+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.149+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.556+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekhuisdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 522.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekhuisdijk 4 in Gelselaar bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 535.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 42
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekhuisdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.172
Verwachte verkoopprijs€ 548.149
Verwachte vraagprijs€ 522.501
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Gelselaar
PlaatsGelselaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Gelselaar besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Gelselaar

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Gelselaar op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 4,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morsmanshof 25, 7271KA Borculo
Morsmanshof 25
1988 · 158 m²
€ 479.514
Straatbeeld van Morsmanshof 75, 7271KB Borculo
Morsmanshof 75
1988 · 152 m²
€ 473.397
Straatbeeld van Speulbrinkstraat 12, 7271EE Borculo
Speulbrinkstraat 12
1990 · 228 m²
€ 696.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.172 zit Broekhuisdijk 4 in het middensegment van Verspreide huizen Gelselaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Broekhuisdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekhuisdijk 4 in Gelselaar.

Wat is Broekhuisdijk 4 in Gelselaar waard?
Broekhuisdijk 4 in Gelselaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.172 (bandbreedte € 470.951 – € 599.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Gelselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekhuisdijk 4 in Gelselaar?
De verwachte vraagprijs van Broekhuisdijk 4 in Gelselaar is in oktober 2026 € 522.501 (bandbreedte € 496.376 – € 548.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekhuisdijk 4 in Gelselaar?
Voor Broekhuisdijk 4 adviseren wij een bod van € 548.149 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekhuisdijk 4 in Gelselaar?
De geschatte bruto maandlasten van Broekhuisdijk 4 in Gelselaar bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekhuisdijk 4 in Gelselaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekhuisdijk 4 in Gelselaar is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 35.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekhuisdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Gelselaar is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Broekhuisdijk 4 ligt rond € 535.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekhuisdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Broekhuisdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Gelselaar heeft 13% van de woningen zonnepanelen.