Huiswaardemeter
Straatbeeld van Viool 45, 5422DB Gemert

Woningwaarde Viool 45

5422DB Gemert

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 37.133
+16,9%
[ € 32.677 – € 41.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 35.844[ € 34.052 – € 37.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 38.469[ € 36.504 – € 40.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Viool 45 in Gemert heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 37.133 (€ 688 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 507Sinds mei +1,4%
+€ 5.36212 maanden +16,9%
+€ 4.01512 mnd vs. NL +12,6%
Viool 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 37.133 voor Viool 45 in Gemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viool 45 in Gemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 38.469. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 37.133.

Verwachte verkoopprijs Viool 45
€ 38.469[ € 36.504 – € 40.346 ]
Verkoper houdt over€ 36.796−€ 1.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 41.388+€ 2.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 38.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 36.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viool 45 in Gemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 35.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 664 per m².

Verwachte vraagprijs Viool 45
Onder gem. in buurt DoonheideBoven gem.
€ 35.844[ € 34.052 – € 37.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 664[ € 631 – € 697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doonheide
€ 495.656[ € 399.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viool 45 adviseren wij in een bod van € 38.469, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 35.844 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 37.133+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 38.469+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 40.392+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viool 45 zal in bij een vraagprijs van € 35.844 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viool 45 in Gemert bedragen € 248 per maand bij een woningwaarde van € 37.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 19.000€ 56.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 182
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 248
Totaal betaald over 30 jaar€ 65.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viool 45

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 37.133
Verwachte verkoopprijs€ 38.469
Verwachte vraagprijs€ 35.844
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtDoonheide→
PlaatsGemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doonheide besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.830 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Doonheide

Doonheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondellaan 149, 5421PT Gemert
Vondellaan 149
2006 · 97 m²
€ 454.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 37.133 is Viool 45 een van de meer betaalbare woningen in Doonheide. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viool 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viool 45 in Gemert.

Wat is Viool 45 in Gemert waard?
Viool 45 in Gemert heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 37.133 (bandbreedte € 32.677 – € 41.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doonheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viool 45 in Gemert?
De verwachte vraagprijs van Viool 45 in Gemert is in juni 2026 € 35.844 (bandbreedte € 34.052 – € 37.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 688.
Hoeveel moet ik overbieden op Viool 45 in Gemert?
Voor Viool 45 adviseren wij een bod van € 38.469 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viool 45 in Gemert?
De geschatte bruto maandlasten van Viool 45 in Gemert bedragen € 254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 37.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 182 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viool 45 in Gemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viool 45 in Gemert is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 5.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viool 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doonheide is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Viool 45 ligt rond € 37.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viool 45?
Huishoudens in de buurt van Viool 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).