Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreefhoef 28

5291NN Gemonde

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.827
+2,5%
[ € 306.088 – € 389.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.923[ € 320.077 – € 353.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.084[ € 340.882 – € 376.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreefhoef 28 in Gemonde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.827 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 729Sinds september +0,2%
+€ 8.64412 maanden +2,5%
€ -4.49612 mnd vs. NL -1,3%
Dreefhoef 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.827 voor Dreefhoef 28 in Gemonde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreefhoef 28 in Gemonde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.084. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.827.

Verwachte verkoopprijs Dreefhoef 28
€ 359.084[ € 340.882 – € 376.764 ]
Verkoper houdt over€ 353.884−€ 5.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.416+€ 9.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreefhoef 28 in Gemonde heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.059 per m².

Verwachte vraagprijs Dreefhoef 28
Onder gem. in buurt GemondeBoven gem.
€ 336.923[ € 320.077 – € 353.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.059[ € 3.856 – € 4.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gemonde
€ 763.333[ € 530.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreefhoef 28 adviseren wij in een bod van € 359.084, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.923 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.827+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.084+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.038+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreefhoef 28 zal in bij een vraagprijs van € 336.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreefhoef 28 in Gemonde bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 347.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreefhoef 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.827
Verwachte verkoopprijs€ 359.084
Verwachte vraagprijs€ 336.923
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtGemonde→
PlaatsGemonde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gemonde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Gemonde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gemonde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,0 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomstraat 54, 5291AG Gemonde
Boomstraat 54
1969 · 182 m²
€ 403.038
Straatbeeld van Dorpstraat 2A, 5293AM Gemonde
Dorpstraat 2A
1975 · 311 m²
€ 955.411
Straatbeeld van Laamhoef 33, 5291AN Gemonde
Laamhoef 33
2008 · 270 m²
€ 908.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.827 is Dreefhoef 28 een van de meer betaalbare woningen in Gemonde. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreefhoef 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreefhoef 28 in Gemonde.

Wat is Dreefhoef 28 in Gemonde waard?
Dreefhoef 28 in Gemonde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.827 (bandbreedte € 306.088 – € 389.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gemonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreefhoef 28 in Gemonde?
De verwachte vraagprijs van Dreefhoef 28 in Gemonde is in oktober 2026 € 336.923 (bandbreedte € 320.077 – € 353.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreefhoef 28 in Gemonde?
Voor Dreefhoef 28 adviseren wij een bod van € 359.084 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreefhoef 28 in Gemonde?
De geschatte bruto maandlasten van Dreefhoef 28 in Gemonde bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreefhoef 28 in Gemonde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreefhoef 28 in Gemonde is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 8.644) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreefhoef 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gemonde is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Dreefhoef 28 ligt rond € 347.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreefhoef 28?
Huishoudens in de buurt van Dreefhoef 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gemonde heeft 26% van de woningen zonnepanelen.