Huiswaardemeter

Woningwaarde Bulkstraat 4

4265HR Genderen

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.121
+7,9%
[ € 382.906 – € 487.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.473[ € 401.349 – € 443.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.147[ € 425.430 – € 470.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Bulkstraat 4 in Genderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.121 (€ 3.851 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.745Sinds september +0,6%
+€ 31.81512 maanden +7,9%
+€ 16.19012 mnd vs. NL +4,0%
Bulkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.121 voor Bulkstraat 4 in Genderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bulkstraat 4 in Genderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.147. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.121.

Verwachte verkoopprijs Bulkstraat 4
€ 448.147[ € 425.430 – € 470.213 ]
Verkoper houdt over€ 441.967−€ 6.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.260+€ 11.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bulkstraat 4 in Genderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Verwachte vraagprijs Bulkstraat 4
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 422.473[ € 401.349 – € 443.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.552 – € 3.926 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 707.970[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bulkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 448.147, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.473 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.121+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.147+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.554+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bulkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 422.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bulkstraat 4 in Genderen bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 435.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bulkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.121
Verwachte verkoopprijs€ 448.147
Verwachte vraagprijs€ 422.473
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGenderen→
PlaatsGenderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderen besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (25%)
D (7%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Genderen

Genderen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 2, 4265HK Genderen
Hoofdstraat 2
1960 · 118 m²
€ 530.543
Straatbeeld van Meerhoek 7, 4265HB Genderen
Meerhoek 7
1971 · 98 m²
€ 309.658
Straatbeeld van Bulkstraat 10, 4265HR Genderen
Bulkstraat 10
1965 · 146 m²
€ 510.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bulkstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genderen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bulkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bulkstraat 4 in Genderen.

Wat is Bulkstraat 4 in Genderen waard?
Bulkstraat 4 in Genderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.121 (bandbreedte € 382.906 – € 487.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bulkstraat 4 in Genderen?
De verwachte vraagprijs van Bulkstraat 4 in Genderen is in oktober 2026 € 422.473 (bandbreedte € 401.349 – € 443.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Bulkstraat 4 in Genderen?
Voor Bulkstraat 4 adviseren wij een bod van € 448.147 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bulkstraat 4 in Genderen?
De geschatte bruto maandlasten van Bulkstraat 4 in Genderen bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bulkstraat 4 in Genderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bulkstraat 4 in Genderen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bulkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderen is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Bulkstraat 4 ligt rond € 435.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bulkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bulkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.