Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselweg 40

7081AK Gendringen

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.546
+9,4%
[ € 308.480 – € 392.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.392[ € 324.322 – € 358.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.945[ € 341.835 – € 377.819 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselweg 40 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.546 (€ 2.434 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.623Sinds september +0,8%
+€ 30.21512 maanden +9,4%
+€ 17.80512 mnd vs. NL +5,6%
IJsselweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.546 voor IJsselweg 40 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselweg 40 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.945. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.546.

Verwachte verkoopprijs IJsselweg 40
€ 359.945[ € 341.835 – € 377.819 ]
Verkoper houdt over€ 354.736−€ 5.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.294+€ 9.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselweg 40 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.371 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselweg 40
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 341.392[ € 324.322 – € 358.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.371[ € 2.252 – € 2.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselweg 40 adviseren wij in een bod van € 359.945, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 341.392 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.546+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.945+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.942+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 341.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselweg 40 in Gendringen bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 350.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.546
Verwachte verkoopprijs€ 359.945
Verwachte vraagprijs€ 341.392
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 68, 7081CH Gendringen
Grotestraat 68
1956 · 154 m²
€ 440.609
Straatbeeld van Ganzenmarkt 3, 7081DA Gendringen
Ganzenmarkt 3
1976 · 169 m²
€ 499.684
Straatbeeld van Rekenkamer 6, 7078AZ Megchelen
Rekenkamer 6
1972 · 160 m²
€ 440.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselweg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gendringen willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselweg 40 in Gendringen.

Wat is IJsselweg 40 in Gendringen waard?
IJsselweg 40 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.546 (bandbreedte € 308.480 – € 392.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselweg 40 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van IJsselweg 40 in Gendringen is in oktober 2026 € 341.392 (bandbreedte € 324.322 – € 358.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.434.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselweg 40 in Gendringen?
Voor IJsselweg 40 adviseren wij een bod van € 359.945 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselweg 40 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselweg 40 in Gendringen bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselweg 40 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselweg 40 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van IJsselweg 40 ligt rond € 350.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselweg 40?
Huishoudens in de buurt van IJsselweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.