Huiswaardemeter

Woningwaarde Guido Gezellestraat 49

7081AT Gendringen

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.716
+9,4%
[ € 247.910 – € 315.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.233[ € 260.521 – € 287.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.403[ € 274.850 – € 303.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Guido Gezellestraat 49 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.716 (€ 2.236 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.108Sinds september +0,8%
+€ 24.28212 maanden +9,4%
+€ 14.30912 mnd vs. NL +5,6%
Guido Gezellestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.716 voor Guido Gezellestraat 49 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guido Gezellestraat 49 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.403. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.716.

Verwachte verkoopprijs Guido Gezellestraat 49
€ 289.403[ € 274.850 – € 303.782 ]
Verkoper houdt over€ 284.970−€ 4.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.341+€ 7.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guido Gezellestraat 49 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.176 per m².

Verwachte vraagprijs Guido Gezellestraat 49
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 274.233[ € 260.521 – € 287.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.176[ € 2.068 – € 2.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guido Gezellestraat 49 adviseren wij in een bod van € 289.403, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 274.233 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.716+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.403+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.873+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guido Gezellestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 274.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guido Gezellestraat 49 in Gendringen bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 281.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guido Gezellestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.716
Verwachte verkoopprijs€ 289.403
Verwachte vraagprijs€ 274.233
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 68, 7081CH Gendringen
Grotestraat 68
1956 · 154 m²
€ 440.609
Straatbeeld van Ganzenmarkt 3, 7081DA Gendringen
Ganzenmarkt 3
1976 · 169 m²
€ 499.684
Straatbeeld van Acacialaan 10, 7077AK Netterden
Acacialaan 10
1962 · 95 m²
€ 343.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.716 is Guido Gezellestraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Guido Gezellestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guido Gezellestraat 49 in Gendringen.

Wat is Guido Gezellestraat 49 in Gendringen waard?
Guido Gezellestraat 49 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.716 (bandbreedte € 247.910 – € 315.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 49 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 49 in Gendringen is in oktober 2026 € 274.233 (bandbreedte € 260.521 – € 287.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Guido Gezellestraat 49 in Gendringen?
Voor Guido Gezellestraat 49 adviseren wij een bod van € 289.403 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guido Gezellestraat 49 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Guido Gezellestraat 49 in Gendringen bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guido Gezellestraat 49 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guido Gezellestraat 49 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guido Gezellestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Guido Gezellestraat 49 ligt rond € 281.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guido Gezellestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Guido Gezellestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.