Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 21

7081AW Gendringen

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.089
+9,4%
[ € 372.318 – € 473.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.981[ € 392.332 – € 433.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.444[ € 411.556 – € 454.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 21 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.089 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.166Sinds september +0,8%
+€ 36.46812 maanden +9,4%
+€ 21.49012 mnd vs. NL +5,6%
Brederostraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.089 voor Brederostraat 21 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 21 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.444. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.089.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 21
€ 433.444[ € 411.556 – € 454.878 ]
Verkoper houdt over€ 427.426−€ 6.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.263+€ 10.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 21 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 21
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 412.981[ € 392.332 – € 433.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.616 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 21 adviseren wij in een bod van € 433.444, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.981 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.089+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.444+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.116+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 412.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 21 in Gendringen bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 423.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.089
Verwachte verkoopprijs€ 433.444
Verwachte vraagprijs€ 412.981
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 68, 7081CH Gendringen
Grotestraat 68
1956 · 154 m²
€ 440.609
Straatbeeld van Ganzenmarkt 3, 7081DA Gendringen
Ganzenmarkt 3
1976 · 169 m²
€ 499.684
Straatbeeld van Rekenkamer 6, 7078AZ Megchelen
Rekenkamer 6
1972 · 160 m²
€ 440.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.089 ligt Brederostraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 21 in Gendringen.

Wat is Brederostraat 21 in Gendringen waard?
Brederostraat 21 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.089 (bandbreedte € 372.318 – € 473.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 21 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 21 in Gendringen is in oktober 2026 € 412.981 (bandbreedte € 392.332 – € 433.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 21 in Gendringen?
Voor Brederostraat 21 adviseren wij een bod van € 433.444 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 21 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 21 in Gendringen bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 21 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 21 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 21 ligt rond € 423.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 21?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.