Huiswaardemeter

Woningwaarde Anholtseweg 21

7081CJ Gendringen

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.585
+9,4%
[ € 402.675 – € 512.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.882[ € 424.538 – € 469.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.544[ € 444.916 – € 491.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Anholtseweg 21 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.585 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.424Sinds september +0,8%
+€ 39.44112 maanden +9,4%
+€ 23.24212 mnd vs. NL +5,6%
Anholtseweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.585 voor Anholtseweg 21 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anholtseweg 21 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.544. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 457.585.

Verwachte verkoopprijs Anholtseweg 21
€ 468.544[ € 444.916 – € 491.749 ]
Verkoper houdt over€ 462.140−€ 6.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.065+€ 11.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anholtseweg 21 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Verwachte vraagprijs Anholtseweg 21
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 446.882[ € 424.538 – € 469.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anholtseweg 21 adviseren wij in een bod van € 468.544, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 446.882 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.585+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.544+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.971+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anholtseweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 446.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anholtseweg 21 in Gendringen bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 457.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anholtseweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.585
Verwachte verkoopprijs€ 468.544
Verwachte vraagprijs€ 446.882
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 5, 7078AW Megchelen
Julianaweg 5
1940 · 207 m²
€ 387.268
Straatbeeld van Hollandseweg 17, 7078BE Megchelen
Hollandseweg 17
1950 · 116 m²
€ 444.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.585 ligt Anholtseweg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Anholtseweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anholtseweg 21 in Gendringen.

Wat is Anholtseweg 21 in Gendringen waard?
Anholtseweg 21 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.585 (bandbreedte € 402.675 – € 512.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anholtseweg 21 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Anholtseweg 21 in Gendringen is in oktober 2026 € 446.882 (bandbreedte € 424.538 – € 469.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Anholtseweg 21 in Gendringen?
Voor Anholtseweg 21 adviseren wij een bod van € 468.544 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anholtseweg 21 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Anholtseweg 21 in Gendringen bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anholtseweg 21 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anholtseweg 21 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anholtseweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Anholtseweg 21 ligt rond € 457.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anholtseweg 21?
Huishoudens in de buurt van Anholtseweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.