Huiswaardemeter

Woningwaarde Te Poelshof 11

7081DB Gendringen

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.509
+9,4%
[ € 171.168 – € 217.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.885[ € 179.441 – € 198.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.301[ € 190.207 – € 210.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Te Poelshof 11 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.509 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.456Sinds september +0,8%
+€ 16.76612 maanden +9,4%
+€ 9.88012 mnd vs. NL +5,6%
Te Poelshof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.509 voor Te Poelshof 11 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Te Poelshof 11 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.301. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 194.509.

Verwachte verkoopprijs Te Poelshof 11
€ 200.301[ € 190.207 – € 210.229 ]
Verkoper houdt over€ 196.848−€ 3.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.457+€ 6.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Te Poelshof 11 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Te Poelshof 11
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 188.885[ € 179.441 – € 198.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.386 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Te Poelshof 11 adviseren wij in een bod van € 200.301, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 188.885 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.509+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.301+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.316+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Te Poelshof 11 zal in bij een vraagprijs van € 188.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Te Poelshof 11 in Gendringen bedragen € 1.029 per maand bij een woningwaarde van € 194.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 951
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 342.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Te Poelshof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.509
Verwachte verkoopprijs€ 200.301
Verwachte vraagprijs€ 188.885
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pavordskamp 29, 7081BW Gendringen
Pavordskamp 29
1994 · 62 m²
€ 201.426
Straatbeeld van Emmerikseweg 1, 7077AN Netterden
Emmerikseweg 1
2023 · 56 m²
€ 148.382
Straatbeeld van Emmerikseweg 3, 7077AN Netterden
Emmerikseweg 3
1994 · 87 m²
€ 340.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.509 is Te Poelshof 11 een van de meer betaalbare woningen in Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Te Poelshof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Te Poelshof 11 in Gendringen.

Wat is Te Poelshof 11 in Gendringen waard?
Te Poelshof 11 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.509 (bandbreedte € 171.168 – € 217.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Te Poelshof 11 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Te Poelshof 11 in Gendringen is in oktober 2026 € 188.885 (bandbreedte € 179.441 – € 198.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Te Poelshof 11 in Gendringen?
Voor Te Poelshof 11 adviseren wij een bod van € 200.301 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Te Poelshof 11 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Te Poelshof 11 in Gendringen bedragen € 1.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 951 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Te Poelshof 11 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Te Poelshof 11 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 16.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Te Poelshof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Te Poelshof 11 ligt rond € 194.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Te Poelshof 11?
Huishoudens in de buurt van Te Poelshof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.