Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningstraat 8

7081DE Gendringen

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.052
+9,4%
[ € 225.326 – € 286.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.266[ € 236.803 – € 261.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.023[ € 249.590 – € 275.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningstraat 8 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.052 (€ 2.371 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,8%
+€ 22.07012 maanden +9,4%
+€ 13.00512 mnd vs. NL +5,6%
Koningstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.052 voor Koningstraat 8 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningstraat 8 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.023. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.052.

Verwachte verkoopprijs Koningstraat 8
€ 263.023[ € 249.590 – € 275.862 ]
Verkoper houdt over€ 258.880−€ 4.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.433+€ 7.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningstraat 8 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.308 per m².

Verwachte vraagprijs Koningstraat 8
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 249.266[ € 236.803 – € 261.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.308[ € 2.193 – € 2.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningstraat 8 adviseren wij in een bod van € 263.023, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.266 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.052+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.023+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.174+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 249.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningstraat 8 in Gendringen bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 256.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.052
Verwachte verkoopprijs€ 263.023
Verwachte vraagprijs€ 249.266
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 68, 7081CH Gendringen
Grotestraat 68
1956 · 154 m²
€ 440.609
Straatbeeld van Ganzenmarkt 3, 7081DA Gendringen
Ganzenmarkt 3
1976 · 169 m²
€ 499.684
Straatbeeld van Rekenkamer 6, 7078AZ Megchelen
Rekenkamer 6
1972 · 160 m²
€ 440.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.052 is Koningstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koningstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningstraat 8 in Gendringen.

Wat is Koningstraat 8 in Gendringen waard?
Koningstraat 8 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.052 (bandbreedte € 225.326 – € 286.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningstraat 8 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Koningstraat 8 in Gendringen is in oktober 2026 € 249.266 (bandbreedte € 236.803 – € 261.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningstraat 8 in Gendringen?
Voor Koningstraat 8 adviseren wij een bod van € 263.023 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningstraat 8 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningstraat 8 in Gendringen bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningstraat 8 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningstraat 8 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Koningstraat 8 ligt rond € 256.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Koningstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.