Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 27

7081EA Gendringen

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.440
+9,4%
[ € 362.947 – € 461.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.552[ € 382.424 – € 422.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.571[ € 401.163 – € 443.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 27 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.440 (€ 2.470 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.086Sinds september +0,8%
+€ 35.55012 maanden +9,4%
+€ 20.94912 mnd vs. NL +5,6%
Rozenstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.440 voor Rozenstraat 27 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 27 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.571. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.440.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 27
€ 422.571[ € 401.163 – € 443.391 ]
Verkoper houdt over€ 416.673−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.172+€ 10.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 27 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.410 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 27
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 402.552[ € 382.424 – € 422.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.410[ € 2.290 – € 2.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 27 adviseren wij in een bod van € 422.571, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.552 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.440+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.571+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.700+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 402.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 27 in Gendringen bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 412.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.440
Verwachte verkoopprijs€ 422.571
Verwachte vraagprijs€ 402.552
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenmarkt 3, 7081DA Gendringen
Ganzenmarkt 3
1976 · 169 m²
€ 499.684
Straatbeeld van Beukenstraat 13, 7081DR Gendringen
Beukenstraat 13
1995 · 141 m²
€ 433.072
Straatbeeld van Bohnenweide 18, 7084AG Breedenbroek
Bohnenweide 18
1981 · 186 m²
€ 582.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.440 zit Rozenstraat 27 in het middensegment van Gendringen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 27 in Gendringen.

Wat is Rozenstraat 27 in Gendringen waard?
Rozenstraat 27 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.440 (bandbreedte € 362.947 – € 461.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 27 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 27 in Gendringen is in oktober 2026 € 402.552 (bandbreedte € 382.424 – € 422.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 27 in Gendringen?
Voor Rozenstraat 27 adviseren wij een bod van € 422.571 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 27 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 27 in Gendringen bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 27 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 27 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 35.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 27 ligt rond € 412.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.