Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 3

7081EC Gendringen

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.701
+9,4%
[ € 214.457 – € 272.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.741[ € 224.904 – € 248.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.866[ € 238.173 – € 263.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 3 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.701 (€ 2.708 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.824Sinds september +0,8%
+€ 21.00612 maanden +9,4%
+€ 12.37912 mnd vs. NL +5,6%
Dahliastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.701 voor Dahliastraat 3 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 3 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.866. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 243.701.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 3
€ 250.866[ € 238.173 – € 263.244 ]
Verkoper houdt over€ 246.856−€ 4.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.033+€ 7.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 3 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.630 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 3
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 236.741[ € 224.904 – € 248.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.630[ € 2.499 – € 2.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 3 adviseren wij in een bod van € 250.866, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 236.741 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.701+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.866+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.409+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 236.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 3 in Gendringen bedragen € 1.283 per maand bij een woningwaarde van € 243.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.701
Verwachte verkoopprijs€ 250.866
Verwachte vraagprijs€ 236.741
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 68, 7081CH Gendringen
Grotestraat 68
1956 · 154 m²
€ 440.609
Straatbeeld van Ganzenmarkt 3, 7081DA Gendringen
Ganzenmarkt 3
1976 · 169 m²
€ 499.684
Straatbeeld van Acacialaan 10, 7077AK Netterden
Acacialaan 10
1962 · 95 m²
€ 343.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.701 is Dahliastraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 3 in Gendringen.

Wat is Dahliastraat 3 in Gendringen waard?
Dahliastraat 3 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.701 (bandbreedte € 214.457 – € 272.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 3 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 3 in Gendringen is in oktober 2026 € 236.741 (bandbreedte € 224.904 – € 248.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 3 in Gendringen?
Voor Dahliastraat 3 adviseren wij een bod van € 250.866 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 3 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 3 in Gendringen bedragen € 1.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 3 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 3 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 21.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 3 ligt rond € 243.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.