Huiswaardemeter

Woningwaarde Touwslagersbaan 33

7081EH Gendringen

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.891
+9,4%
[ € 259.504 – € 330.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.247[ € 272.885 – € 301.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.739[ € 287.348 – € 317.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Touwslagersbaan 33 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.891 (€ 2.949 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.207Sinds september +0,8%
+€ 25.41812 maanden +9,4%
+€ 14.97812 mnd vs. NL +5,6%
Touwslagersbaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.891 voor Touwslagersbaan 33 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Touwslagersbaan 33 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.739. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.891.

Verwachte verkoopprijs Touwslagersbaan 33
€ 302.739[ € 287.348 – € 317.594 ]
Verkoper houdt over€ 298.159−€ 4.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.944+€ 8.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Touwslagersbaan 33 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.872 per m².

Verwachte vraagprijs Touwslagersbaan 33
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 287.247[ € 272.885 – € 301.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.872[ € 2.729 – € 3.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Touwslagersbaan 33 adviseren wij in een bod van € 302.739, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 287.247 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.891+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.739+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.876+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Touwslagersbaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 287.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Touwslagersbaan 33 in Gendringen bedragen € 1.541 per maand bij een woningwaarde van € 294.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Touwslagersbaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.891
Verwachte verkoopprijs€ 302.739
Verwachte vraagprijs€ 287.247
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pavordskamp 29, 7081BW Gendringen
Pavordskamp 29
1994 · 62 m²
€ 201.426
Straatbeeld van Beukenstraat 13, 7081DR Gendringen
Beukenstraat 13
1995 · 141 m²
€ 433.072
Straatbeeld van Ganzenmarkt 3, 7081DA Gendringen
Ganzenmarkt 3
1976 · 169 m²
€ 499.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.891 is Touwslagersbaan 33 een van de meer betaalbare woningen in Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Touwslagersbaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Touwslagersbaan 33 in Gendringen.

Wat is Touwslagersbaan 33 in Gendringen waard?
Touwslagersbaan 33 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.891 (bandbreedte € 259.504 – € 330.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Touwslagersbaan 33 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Touwslagersbaan 33 in Gendringen is in oktober 2026 € 287.247 (bandbreedte € 272.885 – € 301.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Touwslagersbaan 33 in Gendringen?
Voor Touwslagersbaan 33 adviseren wij een bod van € 302.739 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Touwslagersbaan 33 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Touwslagersbaan 33 in Gendringen bedragen € 1.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Touwslagersbaan 33 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Touwslagersbaan 33 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Touwslagersbaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Touwslagersbaan 33 ligt rond € 294.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Touwslagersbaan 33?
Huishoudens in de buurt van Touwslagersbaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.