Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverpad 22

7081ET Gendringen

Te koop
129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.275
+8,5%
[ € 288.882 – € 367.668 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.906[ € 320.416 – € 354.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverpad 22 in Gendringen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 328.275 (€ 2.545 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.457Sinds mei +0,8%
+€ 25.61712 maanden +8,5%
+€ 12.78212 mnd vs. NL +4,2%
Vijverpad 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.275 voor Vijverpad 22 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverpad 22 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.906. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 328.275.

Verwachte verkoopprijs Vijverpad 22
€ 336.906[ € 320.416 – € 354.144 ]
Verkoper houdt over€ 331.950−€ 4.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.794+€ 8.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.950

Wat is de vraagprijs?

Vijverpad 22 in Gendringen staat in te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.481 per m².

Vraagprijs Vijverpad 22
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.481[ € 2.357 – € 2.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 366.000[ € 320.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverpad 22 adviseren wij in een bod van € 336.906, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 320.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.275+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.906+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.751+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverpad 22 zal in bij een vraagprijs van € 320.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverpad 22 in Gendringen bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 328.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 164.000€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverpad 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.275
Verwachte verkoopprijs€ 336.906
Vraagprijs€ 320.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommenhorst 27, 7084CA Breedenbroek
Krommenhorst 27
1983 · 124 m²
€ 370.165
Straatbeeld van Bohnenweide 18, 7084AG Breedenbroek
Bohnenweide 18
1981 · 186 m²
€ 575.723
Straatbeeld van Rekenkamer 6, 7078AZ Megchelen
Rekenkamer 6
1972 · 160 m²
€ 361.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverpad 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.275 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gendringen willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverpad 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverpad 22 in Gendringen.

Wat is Vijverpad 22 in Gendringen waard?
Vijverpad 22 in Gendringen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.275 (bandbreedte € 288.882 – € 367.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de vraagprijs van Vijverpad 22 in Gendringen?
Vijverpad 22 in Gendringen staat in juni 2026 te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverpad 22 in Gendringen?
Voor Vijverpad 22 adviseren wij een bod van € 336.906 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverpad 22 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverpad 22 in Gendringen bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverpad 22 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverpad 22 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 25.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverpad 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Vijverpad 22 ligt rond € 328.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverpad 22?
Huishoudens in de buurt van Vijverpad 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.