Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverpad 28

7081ET Gendringen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.306
+9,4%
[ € 329.389 – € 419.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.489[ € 347.215 – € 383.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.336[ € 365.617 – € 404.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverpad 28 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.306 (€ 2.902 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.801Sinds september +0,8%
+€ 32.26312 maanden +9,4%
+€ 19.01212 mnd vs. NL +5,6%
Vijverpad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.306 voor Vijverpad 28 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverpad 28 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.336. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 374.306.

Verwachte verkoopprijs Vijverpad 28
€ 383.336[ € 365.617 – € 404.102 ]
Verkoper houdt over€ 377.869−€ 5.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.153+€ 9.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverpad 28 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverpad 28
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 365.489[ € 347.215 – € 383.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.692 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverpad 28 adviseren wij in een bod van € 383.336, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 365.489 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.306+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.336+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.503+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverpad 28 zal in bij een vraagprijs van € 365.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverpad 28 in Gendringen bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 374.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverpad 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.306
Verwachte verkoopprijs€ 383.336
Verwachte vraagprijs€ 365.489
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenstraat 13, 7081DR Gendringen
Beukenstraat 13
1995 · 141 m²
€ 433.072
Straatbeeld van Ganzenmarkt 3, 7081DA Gendringen
Ganzenmarkt 3
1976 · 169 m²
€ 499.684
Straatbeeld van Krommenhorst 27, 7084CA Breedenbroek
Krommenhorst 27
1983 · 124 m²
€ 374.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverpad 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.306 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gendringen willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverpad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverpad 28 in Gendringen.

Wat is Vijverpad 28 in Gendringen waard?
Vijverpad 28 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.306 (bandbreedte € 329.389 – € 419.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverpad 28 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Vijverpad 28 in Gendringen is in oktober 2026 € 365.489 (bandbreedte € 347.215 – € 383.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverpad 28 in Gendringen?
Voor Vijverpad 28 adviseren wij een bod van € 383.336 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverpad 28 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverpad 28 in Gendringen bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverpad 28 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverpad 28 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 32.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverpad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Vijverpad 28 ligt rond € 374.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverpad 28?
Huishoudens in de buurt van Vijverpad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.