Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbes 36

7081GM Gendringen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.343
+9,4%
[ € 336.462 – € 428.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.237[ € 353.625 – € 390.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.724[ € 372.721 – € 411.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbes 36 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.343 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.861Sinds september +0,8%
+€ 32.95612 maanden +9,4%
+€ 19.42012 mnd vs. NL +5,6%
Veenbes 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.343 voor Veenbes 36 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbes 36 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.724. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.343.

Verwachte verkoopprijs Veenbes 36
€ 392.724[ € 372.721 – € 411.955 ]
Verkoper houdt over€ 387.154−€ 5.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.728+€ 10.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbes 36 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbes 36
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 372.237[ € 353.625 – € 390.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbes 36 adviseren wij in een bod van € 392.724, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.237 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.343+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.724+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.360+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbes 36 zal in bij een vraagprijs van € 372.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbes 36 in Gendringen bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 382.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbes 36

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.343
Verwachte verkoopprijs€ 392.724
Verwachte vraagprijs€ 372.237
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenstraat 13, 7081DR Gendringen
Beukenstraat 13
1995 · 141 m²
€ 433.072
Straatbeeld van Pavordskamp 29, 7081BW Gendringen
Pavordskamp 29
1994 · 62 m²
€ 201.426
Straatbeeld van Ganzenmarkt 3, 7081DA Gendringen
Ganzenmarkt 3
1976 · 169 m²
€ 499.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.343 zit Veenbes 36 in het middensegment van Gendringen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veenbes 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbes 36 in Gendringen.

Wat is Veenbes 36 in Gendringen waard?
Veenbes 36 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.343 (bandbreedte € 336.462 – € 428.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbes 36 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Veenbes 36 in Gendringen is in oktober 2026 € 372.237 (bandbreedte € 353.625 – € 390.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbes 36 in Gendringen?
Voor Veenbes 36 adviseren wij een bod van € 392.724 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbes 36 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbes 36 in Gendringen bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbes 36 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbes 36 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 32.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbes 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Veenbes 36 ligt rond € 382.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbes 36?
Huishoudens in de buurt van Veenbes 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.