Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 12

7081GZ Gendringen

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.935
+9,4%
[ € 246.343 – € 313.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.665[ € 259.032 – € 286.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.399[ € 272.761 – € 301.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 12 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.935 (€ 3.181 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.095Sinds september +0,8%
+€ 24.12912 maanden +9,4%
+€ 14.21912 mnd vs. NL +5,6%
Valeriaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.935 voor Valeriaan 12 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 12 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.399. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.935.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 12
€ 287.399[ € 272.761 – € 301.472 ]
Verkoper houdt over€ 282.988−€ 4.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.297+€ 7.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 12 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.098 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 12
Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.
€ 272.665[ € 259.032 – € 286.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.098[ € 2.944 – € 3.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gendringen
€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 12 adviseren wij in een bod van € 287.399, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.665 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.935+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.399+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.769+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 272.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 12 in Gendringen bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 279.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.935
Verwachte verkoopprijs€ 287.399
Verwachte vraagprijs€ 272.665
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pavordskamp 29, 7081BW Gendringen
Pavordskamp 29
1994 · 62 m²
€ 201.426
Straatbeeld van Beukenstraat 13, 7081DR Gendringen
Beukenstraat 13
1995 · 141 m²
€ 433.072
Straatbeeld van Ganzenmarkt 3, 7081DA Gendringen
Ganzenmarkt 3
1976 · 169 m²
€ 499.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.935 is Valeriaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 12 in Gendringen.

Wat is Valeriaan 12 in Gendringen waard?
Valeriaan 12 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.935 (bandbreedte € 246.343 – € 313.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 12 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 12 in Gendringen is in oktober 2026 € 272.665 (bandbreedte € 259.032 – € 286.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 12 in Gendringen?
Voor Valeriaan 12 adviseren wij een bod van € 287.399 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 12 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 12 in Gendringen bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 12 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 12 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 12 ligt rond € 279.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 12?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.