Woningwaarde Wiekenseweg 9

7081HV Gendringen

327 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 1.949Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 637.350

+9,4%

[ € 560.868 – € 713.832 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 625.558[ € 594.280 – € 656.836 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 649.364[ € 616.863 – € 681.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiekenseweg 9 in Gendringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.350 (€ 1.949 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.769Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 54.93612 maanden +9,4%+9,4%

+€ 32.37312 mnd vs. NL +5,6%+5,6%

Wiekenseweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.350 voor Wiekenseweg 9 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiekenseweg 9 in Gendringen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 649.364. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 637.350.

Verwachte verkoopprijs Wiekenseweg 9

€ 649.364[ € 616.863 – € 681.796 ]

Verkoper houdt over€ 640.971−€ 8.393 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 664.501+€ 15.137 kosten koper

Verkoopprijs€ 649.364

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.143

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 640.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiekenseweg 9 in Gendringen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 625.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.913 per m².

Verwachte vraagprijs Wiekenseweg 9

Onder gem. in buurt GendringenBoven gem.

€ 625.558[ € 594.280 – € 656.836 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.913[ € 1.817 – € 2.009 ]

Gem. vraagprijs in buurt Gendringen

€ 407.500[ € 320.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiekenseweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 649.364, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 625.558 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.350+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 649.364+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 681.832+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiekenseweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 625.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiekenseweg 9 in Gendringen bedragen € 3.302 per maand bij een woningwaarde van € 637.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 837.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.302/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.117

OZB€ 60

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 78

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.302

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiekenseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte327 m²

Perceeloppervlakte1.570 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.350

Verwachte verkoopprijs€ 649.364

Verwachte vraagprijs€ 625.558

Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtGendringen→

PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gendringen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas (860 m³/jr)Aardgas(860 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.670 kWh/jr)Elektriciteit(2.670 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.240 kWh/jr)Teruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (20%)

C (28%)

D (7%)

E (2%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Gendringen

Gendringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km

Overstapstation37,3 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiekenseweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.350 duidelijk in het hogere segment van Gendringen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wiekenseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiekenseweg 9 in Gendringen.

Wat is Wiekenseweg 9 in Gendringen waard?

Wiekenseweg 9 in Gendringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.350 (bandbreedte € 560.868 – € 713.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gendringen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wiekenseweg 9 in Gendringen?

De verwachte vraagprijs van Wiekenseweg 9 in Gendringen is in oktober 2026 € 625.558 (bandbreedte € 594.280 – € 656.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.949.

Hoeveel moet ik overbieden op Wiekenseweg 9 in Gendringen?

Voor Wiekenseweg 9 adviseren wij een bod van € 649.364 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wiekenseweg 9 in Gendringen?

De geschatte bruto maandlasten van Wiekenseweg 9 in Gendringen bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.117 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wiekenseweg 9 in Gendringen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wiekenseweg 9 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 54.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiekenseweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gendringen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Wiekenseweg 9 ligt rond € 637.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wiekenseweg 9?

Huishoudens in de buurt van Wiekenseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gendringen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.