Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenpassage 22

6691BS Gendt

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.268
+11,6%
[ € 327.596 – € 416.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.512[ € 344.386 – € 380.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.287[ € 362.983 – € 401.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenpassage 22 in Gendt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.268 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.390Sinds september +0,9%
+€ 38.70512 maanden +11,6%
+€ 25.78212 mnd vs. NL +7,7%
Essenpassage 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.268 voor Essenpassage 22 in Gendt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenpassage 22 in Gendt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.287. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.268.

Verwachte verkoopprijs Essenpassage 22
€ 382.287[ € 362.983 – € 401.192 ]
Verkoper houdt over€ 376.832−€ 5.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.083+€ 9.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenpassage 22 in Gendt heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs Essenpassage 22
Onder gem. in GendtBoven gem.
€ 362.512[ € 344.386 – € 380.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.550 – € 3.924 ]
Gem. vraagprijs in Gendt
€ 663.219[ € 389.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenpassage 22 adviseren wij in een bod van € 382.287, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.512 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.268+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.287+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.401+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenpassage 22 zal in bij een vraagprijs van € 362.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenpassage 22 in Gendt bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 372.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenpassage 22

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.268
Verwachte verkoopprijs€ 382.287
Verwachte vraagprijs€ 362.512
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtCentrum Gendt→
PlaatsGendt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Gendt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Centrum Gendt

Centrum Gendt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenpasstraat 15, 6691BD Gendt
Essenpasstraat 15
2009 · 119 m²
€ 422.895
Straatbeeld van Burchtgraafstraat 11a, 6691BG Gendt
Burchtgraafstraat 11a
2016 · 71 m²
€ 330.690
Straatbeeld van Essenpassage 23, 6691BS Gendt
Essenpassage 23
2009 · 60 m²
€ 302.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenpassage 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Gendt willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Essenpassage 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenpassage 22 in Gendt.

Wat is Essenpassage 22 in Gendt waard?
Essenpassage 22 in Gendt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.268 (bandbreedte € 327.596 – € 416.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Gendt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenpassage 22 in Gendt?
De verwachte vraagprijs van Essenpassage 22 in Gendt is in oktober 2026 € 362.512 (bandbreedte € 344.386 – € 380.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenpassage 22 in Gendt?
Voor Essenpassage 22 adviseren wij een bod van € 382.287 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenpassage 22 in Gendt?
De geschatte bruto maandlasten van Essenpassage 22 in Gendt bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenpassage 22 in Gendt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenpassage 22 in Gendt is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 38.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenpassage 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Gendt is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Essenpassage 22 ligt rond € 372.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenpassage 22?
Huishoudens in de buurt van Essenpassage 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Gendt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.