Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koningsspil 5

6691PJ Gendt

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.832
+11,6%
[ € 321.052 – € 408.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.318[ € 337.552 – € 373.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.600[ € 355.780 – € 393.231 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koningsspil 5 in Gendt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.832 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.322Sinds september +0,9%
+€ 37.93212 maanden +11,6%
+€ 25.26712 mnd vs. NL +7,7%
De Koningsspil 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.832 voor De Koningsspil 5 in Gendt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koningsspil 5 in Gendt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.600. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 364.832.

Verwachte verkoopprijs De Koningsspil 5
€ 374.600[ € 355.780 – € 393.231 ]
Verkoper houdt over€ 369.229−€ 5.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.242+€ 9.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koningsspil 5 in Gendt heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Verwachte vraagprijs De Koningsspil 5
Onder gem. in GendtBoven gem.
€ 355.318[ € 337.552 – € 373.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.342 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in Gendt
€ 663.219[ € 389.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koningsspil 5 adviseren wij in een bod van € 374.600, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 355.318 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.832+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.600+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.330+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koningsspil 5 zal in bij een vraagprijs van € 355.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koningsspil 5 in Gendt bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 364.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koningsspil 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.832
Verwachte verkoopprijs€ 374.600
Verwachte vraagprijs€ 355.318
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtMolenwijk-Dries→
PlaatsGendt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk-Dries besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (34%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenwijk-Dries

Molenwijk-Dries biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 64, 6691BA Gendt
Dorpstraat 64
1999 · 116 m²
€ 463.940
Straatbeeld van Kruisstraat 18e, 6691ER Gendt
Kruisstraat 18e
2000 · 92 m²
€ 114.219
Straatbeeld van Burgemeester vd Meulenln 5, 6691CA Gendt
Burgemeester vd Meulenln 5
1988 · 101 m²
€ 324.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Koningsspil 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwijk-Dries willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Koningsspil 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koningsspil 5 in Gendt.

Wat is De Koningsspil 5 in Gendt waard?
De Koningsspil 5 in Gendt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.832 (bandbreedte € 321.052 – € 408.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk-Dries.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koningsspil 5 in Gendt?
De verwachte vraagprijs van De Koningsspil 5 in Gendt is in oktober 2026 € 355.318 (bandbreedte € 337.552 – € 373.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koningsspil 5 in Gendt?
Voor De Koningsspil 5 adviseren wij een bod van € 374.600 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koningsspil 5 in Gendt?
De geschatte bruto maandlasten van De Koningsspil 5 in Gendt bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koningsspil 5 in Gendt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koningsspil 5 in Gendt is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 37.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koningsspil 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk-Dries is € 360.000. De geschatte marktwaarde van De Koningsspil 5 ligt rond € 364.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koningsspil 5?
Huishoudens in de buurt van De Koningsspil 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwijk-Dries heeft 11% van de woningen zonnepanelen.