Huiswaardemeter

Woningwaarde van Halstraat 4

6691XN Gendt

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.031
+11,6%
[ € 379.307 – € 482.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.898[ € 399.853 – € 441.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.408[ € 419.046 – € 463.156 ]

Wat is mijn huis waard?

van Halstraat 4 in Gendt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.031 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.925Sinds september +0,9%
+€ 44.81512 maanden +11,6%
+€ 29.85312 mnd vs. NL +7,7%
van Halstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.031 voor van Halstraat 4 in Gendt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Halstraat 4 in Gendt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.408. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 431.031.

Verwachte verkoopprijs van Halstraat 4
€ 441.408[ € 419.046 – € 463.156 ]
Verkoper houdt over€ 435.303−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.386+€ 10.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Halstraat 4 in Gendt heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs van Halstraat 4
Onder gem. in GendtBoven gem.
€ 420.898[ € 399.853 – € 441.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.100 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in Gendt
€ 663.219[ € 389.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Halstraat 4 adviseren wij in een bod van € 441.408, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 420.898 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.031+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.408+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.478+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Halstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 420.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Halstraat 4 in Gendt bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 431.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Halstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.031
Verwachte verkoopprijs€ 441.408
Verwachte vraagprijs€ 420.898
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtCentrum Gendt→
PlaatsGendt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Gendt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Centrum Gendt

Centrum Gendt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 10, 6691AX Gendt
Dorpstraat 10
1955 · 117 m²
€ 507.111
Straatbeeld van Burchtgraafstraat 21, 6691BG Gendt
Burchtgraafstraat 21
1947 · 110 m²
€ 408.534
Straatbeeld van Markt 3, 6691BK Gendt
Markt 3
1947 · 68 m²
€ 222.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Halstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Gendt willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over van Halstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Halstraat 4 in Gendt.

Wat is van Halstraat 4 in Gendt waard?
van Halstraat 4 in Gendt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.031 (bandbreedte € 379.307 – € 482.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Gendt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Halstraat 4 in Gendt?
De verwachte vraagprijs van van Halstraat 4 in Gendt is in oktober 2026 € 420.898 (bandbreedte € 399.853 – € 441.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op van Halstraat 4 in Gendt?
Voor van Halstraat 4 adviseren wij een bod van € 441.408 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Halstraat 4 in Gendt?
De geschatte bruto maandlasten van van Halstraat 4 in Gendt bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Halstraat 4 in Gendt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Halstraat 4 in Gendt is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 44.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Halstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Gendt is € 365.000. De geschatte marktwaarde van van Halstraat 4 ligt rond € 431.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Halstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Halstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Gendt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.