Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterweg 25

8281AT Genemuiden

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.803
+7,0%
[ € 319.267 – € 406.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.668[ € 335.035 – € 370.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.229[ € 354.132 – € 391.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterweg 25 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.803 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.028Sinds september +0,6%
+€ 23.60512 maanden +7,0%
+€ 10.46412 mnd vs. NL +3,1%
Achterweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.803 voor Achterweg 25 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterweg 25 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.229. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 362.803.

Verwachte verkoopprijs Achterweg 25
€ 373.229[ € 354.132 – € 391.408 ]
Verkoper houdt over€ 367.873−€ 5.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.844+€ 9.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterweg 25 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.593 per m².

Verwachte vraagprijs Achterweg 25
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 352.668[ € 335.035 – € 370.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.593[ € 2.463 – € 2.723 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterweg 25 adviseren wij in een bod van € 373.229, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 352.668 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.803+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.229+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.890+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 352.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterweg 25 in Genemuiden bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 362.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.803
Verwachte verkoopprijs€ 373.229
Verwachte vraagprijs€ 352.668
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Kern→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Kern

Genemuiden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 185, 8281AJ Genemuiden
Langestraat 185
1963 · 124 m²
€ 298.408
Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.803 zit Achterweg 25 in het middensegment van Genemuiden Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterweg 25 in Genemuiden.

Wat is Achterweg 25 in Genemuiden waard?
Achterweg 25 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.803 (bandbreedte € 319.267 – € 406.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterweg 25 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Achterweg 25 in Genemuiden is in oktober 2026 € 352.668 (bandbreedte € 335.035 – € 370.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterweg 25 in Genemuiden?
Voor Achterweg 25 adviseren wij een bod van € 373.229 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterweg 25 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Achterweg 25 in Genemuiden bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterweg 25 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterweg 25 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 23.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Kern is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Achterweg 25 ligt rond € 362.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterweg 25?
Huishoudens in de buurt van Achterweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.