Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijstad 10

8281BB Genemuiden

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 1.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.312
+7,0%
[ € 146.355 – € 186.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.368[ € 153.300 – € 169.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.407[ € 162.651 – € 179.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijstad 10 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.312 (€ 1.080 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 930Sinds september +0,6%
+€ 10.82112 maanden +7,0%
+€ 4.79712 mnd vs. NL +3,1%
Nijstad 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.312 voor Nijstad 10 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijstad 10 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.407. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 166.312.

Verwachte verkoopprijs Nijstad 10
€ 171.407[ € 162.651 – € 179.772 ]
Verkoper houdt over€ 168.272−€ 3.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.985+€ 5.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijstad 10 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.048 per m².

Verwachte vraagprijs Nijstad 10
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 161.368[ € 153.300 – € 169.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.048[ € 995 – € 1.100 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijstad 10 adviseren wij in een bod van € 171.407, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 161.368 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.312+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.407+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.977+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijstad 10 zal in bij een vraagprijs van € 161.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijstad 10 in Genemuiden bedragen € 912 per maand bij een woningwaarde van € 166.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 813
OZB€ 11
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 912
Totaal betaald over 30 jaar€ 292.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijstad 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.312
Verwachte verkoopprijs€ 171.407
Verwachte vraagprijs€ 161.368
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Kern→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Kern

Genemuiden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.312 is Nijstad 10 een van de meer betaalbare woningen in Genemuiden Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijstad 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijstad 10 in Genemuiden.

Wat is Nijstad 10 in Genemuiden waard?
Nijstad 10 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.312 (bandbreedte € 146.355 – € 186.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Genemuiden Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijstad 10 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Nijstad 10 in Genemuiden is in oktober 2026 € 161.368 (bandbreedte € 153.300 – € 169.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijstad 10 in Genemuiden?
Voor Nijstad 10 adviseren wij een bod van € 171.407 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijstad 10 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nijstad 10 in Genemuiden bedragen € 912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 813 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijstad 10 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijstad 10 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 10.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijstad 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Kern is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Nijstad 10 ligt rond € 166.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijstad 10?
Huishoudens in de buurt van Nijstad 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.