Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerkaai 18

8281BG Genemuiden

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.148
+7,0%
[ € 458.610 – € 583.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.344[ € 482.927 – € 533.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.274[ € 507.073 – € 560.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerkaai 18 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.148 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,6%
+€ 33.90812 maanden +7,0%
+€ 15.03212 mnd vs. NL +3,1%
Westerkaai 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.148 voor Westerkaai 18 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerkaai 18 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.274. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 521.148.

Verwachte verkoopprijs Westerkaai 18
€ 534.274[ € 507.073 – € 560.449 ]
Verkoper houdt over€ 527.147−€ 7.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.109+€ 12.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerkaai 18 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Westerkaai 18
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 508.344[ € 482.927 – € 533.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.863 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerkaai 18 adviseren wij in een bod van € 534.274, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 508.344 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.148+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.274+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.988+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerkaai 18 zal in bij een vraagprijs van € 508.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerkaai 18 in Genemuiden bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 521.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerkaai 18

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.148
Verwachte verkoopprijs€ 534.274
Verwachte vraagprijs€ 508.344
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Kern→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Kern

Genemuiden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 185, 8281AJ Genemuiden
Langestraat 185
1963 · 124 m²
€ 298.408
Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerkaai 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 521.148 duidelijk in het hogere segment van Genemuiden Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerkaai 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerkaai 18 in Genemuiden.

Wat is Westerkaai 18 in Genemuiden waard?
Westerkaai 18 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.148 (bandbreedte € 458.610 – € 583.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerkaai 18 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Westerkaai 18 in Genemuiden is in oktober 2026 € 508.344 (bandbreedte € 482.927 – € 533.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerkaai 18 in Genemuiden?
Voor Westerkaai 18 adviseren wij een bod van € 534.274 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerkaai 18 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerkaai 18 in Genemuiden bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerkaai 18 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerkaai 18 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerkaai 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Kern is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Westerkaai 18 ligt rond € 521.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerkaai 18?
Huishoudens in de buurt van Westerkaai 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.