Huiswaardemeter

Woningwaarde Simondsstraat 146

8281CJ Genemuiden

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.663
+7,0%
[ € 295.383 – € 375.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.378[ € 310.059 – € 342.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.213[ € 327.732 – € 362.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Simondsstraat 146 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.663 (€ 2.664 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.877Sinds september +0,6%
+€ 21.83912 maanden +7,0%
+€ 9.68112 mnd vs. NL +3,1%
Simondsstraat 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.663 voor Simondsstraat 146 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simondsstraat 146 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.213. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.663.

Verwachte verkoopprijs Simondsstraat 146
€ 345.213[ € 327.732 – € 362.231 ]
Verkoper houdt over€ 340.166−€ 5.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.267+€ 9.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simondsstraat 146 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.590 per m².

Verwachte vraagprijs Simondsstraat 146
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 326.378[ € 310.059 – € 342.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.590[ € 2.461 – € 2.720 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simondsstraat 146 adviseren wij in een bod van € 345.213, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 326.378 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.663+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.213+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.474+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simondsstraat 146 zal in bij een vraagprijs van € 326.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simondsstraat 146 in Genemuiden bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 335.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simondsstraat 146

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.663
Verwachte verkoopprijs€ 345.213
Verwachte vraagprijs€ 326.378
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBinnenlanden-West→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenlanden-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (28%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenlanden-West

Binnenlanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 31, 8281DW Genemuiden
Prinses Irenestraat 31
1963 · 86 m²
€ 259.623
Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Straatbeeld van Cellemuiden 20, 8281PX Genemuiden
Cellemuiden 20
1970 · 137 m²
€ 511.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.663 zit Simondsstraat 146 in het middensegment van Binnenlanden-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Simondsstraat 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simondsstraat 146 in Genemuiden.

Wat is Simondsstraat 146 in Genemuiden waard?
Simondsstraat 146 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.663 (bandbreedte € 295.383 – € 375.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenlanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simondsstraat 146 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Simondsstraat 146 in Genemuiden is in oktober 2026 € 326.378 (bandbreedte € 310.059 – € 342.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Simondsstraat 146 in Genemuiden?
Voor Simondsstraat 146 adviseren wij een bod van € 345.213 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simondsstraat 146 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Simondsstraat 146 in Genemuiden bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simondsstraat 146 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simondsstraat 146 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 21.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simondsstraat 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenlanden-West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Simondsstraat 146 ligt rond € 335.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simondsstraat 146?
Huishoudens in de buurt van Simondsstraat 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenlanden-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.