Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 31, 8281DW Genemuiden

Woningwaarde Prinses Irenestraat 31

8281DW Genemuiden

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.623
+6,3%
[ € 228.468 – € 290.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.527[ € 239.901 – € 265.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.918[ € 253.335 – € 280.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 259.623 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds juli +0,6%
+€ 15.30012 maanden +6,3%
+€ 6.67012 mnd vs. NL +2,7%
Prinses Irenestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.623 voor Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.918. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 259.623.

Verwachte verkoopprijs Prinses Irenestraat 31
€ 266.918[ € 253.335 – € 280.002 ]
Verkoper houdt over€ 262.732−€ 4.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.406+€ 7.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Irenestraat 31
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 252.527[ € 239.901 – € 265.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.790 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 394.800[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Irenestraat 31 adviseren wij in een bod van € 266.918, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.527 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.623+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.918+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.264+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Irenestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 252.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 259.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.270
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Irenestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.623
Verwachte verkoopprijs€ 266.918
Verwachte vraagprijs€ 252.527
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBinnenlanden-West→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenlanden-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (28%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenlanden-West

Binnenlanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 185, 8281AJ Genemuiden
Langestraat 185
1963 · 124 m²
€ 298.408
Straatbeeld van Industriestraat 27, 8281BN Genemuiden
Industriestraat 27
1961 · 117 m²
€ 240.523
Straatbeeld van Cellemuiden 20, 8281PX Genemuiden
Cellemuiden 20
1970 · 137 m²
€ 511.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.623 is Prinses Irenestraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Binnenlanden-West. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinses Irenestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden.

Wat is Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden waard?
Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.623 (bandbreedte € 228.468 – € 290.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenlanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden is in augustus 2026 € 252.527 (bandbreedte € 239.901 – € 265.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden?
Voor Prinses Irenestraat 31 adviseren wij een bod van € 266.918 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.270 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Irenestraat 31 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 15.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Irenestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenlanden-West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Irenestraat 31 ligt rond € 259.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Irenestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Prinses Irenestraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenlanden-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.