Huiswaardemeter

Woningwaarde Pr Willem Alexanderstr 45

8281CN Genemuiden

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.570
+7,0%
[ € 252.182 – € 320.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.876[ € 264.932 – € 292.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.476[ € 279.503 – € 308.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.570 (€ 2.349 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,6%
+€ 18.64512 maanden +7,0%
+€ 8.26512 mnd vs. NL +3,1%
Pr Willem Alexanderstr 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.570 voor Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.476. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.570.

Verwachte verkoopprijs Pr Willem Alexanderstr 45
€ 294.476[ € 279.503 – € 308.925 ]
Verkoper houdt over€ 289.987−€ 4.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.516+€ 8.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.286 per m².

Verwachte vraagprijs Pr Willem Alexanderstr 45
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 278.876[ € 264.932 – € 292.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.286[ € 2.172 – € 2.400 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pr Willem Alexanderstr 45 adviseren wij in een bod van € 294.476, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 278.876 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.570+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.476+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.200+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pr Willem Alexanderstr 45 zal in bij een vraagprijs van € 278.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden bedragen € 1.500 per maand bij een woningwaarde van € 286.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pr Willem Alexanderstr 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.570
Verwachte verkoopprijs€ 294.476
Verwachte vraagprijs€ 278.876
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBinnenlanden-West→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenlanden-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (28%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenlanden-West

Binnenlanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 31, 8281DW Genemuiden
Prinses Irenestraat 31
1963 · 86 m²
€ 259.623
Straatbeeld van Cellemuiden 20, 8281PX Genemuiden
Cellemuiden 20
1970 · 137 m²
€ 511.051
Straatbeeld van Langestraat 185, 8281AJ Genemuiden
Langestraat 185
1963 · 124 m²
€ 298.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pr Willem Alexanderstr 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.570 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenlanden-West willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pr Willem Alexanderstr 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden.

Wat is Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden waard?
Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.570 (bandbreedte € 252.182 – € 320.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenlanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden is in oktober 2026 € 278.876 (bandbreedte € 264.932 – € 292.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden?
Voor Pr Willem Alexanderstr 45 adviseren wij een bod van € 294.476 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pr Willem Alexanderstr 45 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 18.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pr Willem Alexanderstr 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenlanden-West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Pr Willem Alexanderstr 45 ligt rond € 286.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pr Willem Alexanderstr 45?
Huishoudens in de buurt van Pr Willem Alexanderstr 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenlanden-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.