Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem de Zwijgerlaan 3

8281CS Genemuiden

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.286
+7,0%
[ € 369.852 – € 470.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.601[ € 389.121 – € 430.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.250[ € 409.355 – € 452.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.286 (€ 2.960 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.350Sinds september +0,6%
+€ 27.34512 maanden +7,0%
+€ 12.12212 mnd vs. NL +3,1%
Willem de Zwijgerlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.286 voor Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.250. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.286.

Verwachte verkoopprijs Willem de Zwijgerlaan 3
€ 431.250[ € 409.355 – € 452.445 ]
Verkoper houdt over€ 425.256−€ 5.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.025+€ 10.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Willem de Zwijgerlaan 3
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 409.601[ € 389.121 – € 430.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.740 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem de Zwijgerlaan 3 adviseren wij in een bod van € 431.250, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 409.601 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.286+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.250+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.813+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem de Zwijgerlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 409.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 420.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem de Zwijgerlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.286
Verwachte verkoopprijs€ 431.250
Verwachte vraagprijs€ 409.601
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBinnenlanden-West→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenlanden-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (28%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenlanden-West

Binnenlanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 31, 8281DW Genemuiden
Prinses Irenestraat 31
1963 · 86 m²
€ 259.623
Straatbeeld van Cellemuiden 20, 8281PX Genemuiden
Cellemuiden 20
1970 · 137 m²
€ 511.051
Straatbeeld van Tureluur 26, 8281EX Genemuiden
Tureluur 26
1975 · 123 m²
€ 386.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem de Zwijgerlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 420.286 duidelijk in het hogere segment van Binnenlanden-West. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem de Zwijgerlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden.

Wat is Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden waard?
Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.286 (bandbreedte € 369.852 – € 470.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenlanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden is in oktober 2026 € 409.601 (bandbreedte € 389.121 – € 430.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden?
Voor Willem de Zwijgerlaan 3 adviseren wij een bod van € 431.250 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem de Zwijgerlaan 3 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem de Zwijgerlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenlanden-West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Willem de Zwijgerlaan 3 ligt rond € 420.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem de Zwijgerlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Willem de Zwijgerlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenlanden-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.