Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorus Rijkersstraat 35

8281DE Genemuiden

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.409
+7,0%
[ € 286.360 – € 364.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.557[ € 300.729 – € 332.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.508[ € 317.570 – € 350.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.409 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.819Sinds september +0,6%
+€ 21.17212 maanden +7,0%
+€ 9.38512 mnd vs. NL +3,1%
Dorus Rijkersstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.409 voor Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.508. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.409.

Verwachte verkoopprijs Dorus Rijkersstraat 35
€ 334.508[ € 317.570 – € 350.999 ]
Verkoper houdt over€ 329.578−€ 4.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.348+€ 8.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.683 per m².

Verwachte vraagprijs Dorus Rijkersstraat 35
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 316.557[ € 300.729 – € 332.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.683[ € 2.549 – € 2.817 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorus Rijkersstraat 35 adviseren wij in een bod van € 334.508, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.557 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.409+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.508+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.233+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorus Rijkersstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 316.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 325.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorus Rijkersstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.409
Verwachte verkoopprijs€ 334.508
Verwachte vraagprijs€ 316.557
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBinnenlanden-West→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenlanden-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (28%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenlanden-West

Binnenlanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 31, 8281DW Genemuiden
Prinses Irenestraat 31
1963 · 86 m²
€ 259.623
Straatbeeld van Cellemuiden 20, 8281PX Genemuiden
Cellemuiden 20
1970 · 137 m²
€ 511.051
Straatbeeld van Langestraat 185, 8281AJ Genemuiden
Langestraat 185
1963 · 124 m²
€ 298.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.409 zit Dorus Rijkersstraat 35 in het middensegment van Binnenlanden-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorus Rijkersstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden.

Wat is Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden waard?
Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.409 (bandbreedte € 286.360 – € 364.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenlanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden is in oktober 2026 € 316.557 (bandbreedte € 300.729 – € 332.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden?
Voor Dorus Rijkersstraat 35 adviseren wij een bod van € 334.508 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorus Rijkersstraat 35 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 21.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorus Rijkersstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenlanden-West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Dorus Rijkersstraat 35 ligt rond € 325.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorus Rijkersstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Dorus Rijkersstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenlanden-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.