Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 27

8281GW Genemuiden

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.168
+7,0%
[ € 193.748 – € 246.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.569[ € 202.891 – € 224.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.971[ € 215.470 – € 238.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 27 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.168 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.231Sinds september +0,6%
+€ 14.32512 maanden +7,0%
+€ 6.35012 mnd vs. NL +3,1%
Noordwal 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.168 voor Noordwal 27 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 27 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.971. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 220.168.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 27
€ 226.971[ € 215.470 – € 238.150 ]
Verkoper houdt over€ 223.224−€ 3.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.660+€ 6.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 27 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.886 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 27
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 213.569[ € 202.891 – € 224.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.886[ € 2.742 – € 3.030 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 27 adviseren wij in een bod van € 226.971, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 213.569 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.168+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.971+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.320+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 27 zal in bij een vraagprijs van € 213.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 27 in Genemuiden bedragen € 1.161 per maand bij een woningwaarde van € 220.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.077
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 27

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.168
Verwachte verkoopprijs€ 226.971
Verwachte vraagprijs€ 213.569
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBinnenlanden-West→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenlanden-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (28%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenlanden-West

Binnenlanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Julianastraat 25b, 8281CK Genemuiden
Prinses Julianastraat 25b
2007 · 78 m²
€ 299.323
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.168 is Noordwal 27 een van de meer betaalbare woningen in Binnenlanden-West. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordwal 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 27 in Genemuiden.

Wat is Noordwal 27 in Genemuiden waard?
Noordwal 27 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.168 (bandbreedte € 193.748 – € 246.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenlanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 27 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 27 in Genemuiden is in oktober 2026 € 213.569 (bandbreedte € 202.891 – € 224.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 27 in Genemuiden?
Voor Noordwal 27 adviseren wij een bod van € 226.971 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 27 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 27 in Genemuiden bedragen € 1.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.077 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 27 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 27 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 14.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenlanden-West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 27 ligt rond € 220.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 27?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenlanden-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.