Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 4

8281GW Genemuiden

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.440
+7,0%
[ € 194.867 – € 248.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.761[ € 204.023 – € 225.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.327[ € 216.672 – € 239.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 4 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.440 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.238Sinds september +0,6%
+€ 14.40812 maanden +7,0%
+€ 6.38712 mnd vs. NL +3,1%
Noordwal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.440 voor Noordwal 4 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 4 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.327. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 221.440.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 4
€ 228.327[ € 216.672 – € 239.480 ]
Verkoper houdt over€ 224.565−€ 3.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.044+€ 6.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 4 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 4
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 214.761[ € 204.023 – € 225.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 4 adviseren wij in een bod van € 228.327, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 214.761 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.440+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.327+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.743+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 4 zal in bij een vraagprijs van € 214.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 4 in Genemuiden bedragen € 1.167 per maand bij een woningwaarde van € 221.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.083
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.440
Verwachte verkoopprijs€ 228.327
Verwachte vraagprijs€ 214.761
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBinnenlanden-West→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenlanden-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (28%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenlanden-West

Binnenlanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Julianastraat 25b, 8281CK Genemuiden
Prinses Julianastraat 25b
2007 · 78 m²
€ 299.323
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.440 is Noordwal 4 een van de meer betaalbare woningen in Binnenlanden-West. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordwal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 4 in Genemuiden.

Wat is Noordwal 4 in Genemuiden waard?
Noordwal 4 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.440 (bandbreedte € 194.867 – € 248.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenlanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 4 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 4 in Genemuiden is in oktober 2026 € 214.761 (bandbreedte € 204.023 – € 225.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 4 in Genemuiden?
Voor Noordwal 4 adviseren wij een bod van € 228.327 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 4 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 4 in Genemuiden bedragen € 1.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.083 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 4 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 4 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 14.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenlanden-West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 4 ligt rond € 221.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 4?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenlanden-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.