Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksberg 8b

8281HK Genemuiden

79 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.736
+7,0%
[ € 335.048 – € 426.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.415[ € 351.894 – € 388.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.344[ € 371.600 – € 410.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksberg 8b in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.736 (€ 4.819 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.129Sinds september +0,6%
+€ 24.77212 maanden +7,0%
+€ 10.98212 mnd vs. NL +3,1%
Koekoeksberg 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.736 voor Koekoeksberg 8b in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksberg 8b in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.344. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.736.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksberg 8b
€ 391.344[ € 371.600 – € 410.716 ]
Verkoper houdt over€ 385.789−€ 5.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.321+€ 9.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksberg 8b in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksberg 8b
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 370.415[ € 351.894 – € 388.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.454 – € 4.923 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksberg 8b adviseren wij in een bod van € 391.344, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 370.415 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.736+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.344+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.911+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksberg 8b zal in bij een vraagprijs van € 370.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksberg 8b in Genemuiden bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 380.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksberg 8b

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.736
Verwachte verkoopprijs€ 391.344
Verwachte vraagprijs€ 370.415
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Prinses Julianastraat 25b, 8281CK Genemuiden
Prinses Julianastraat 25b
2007 · 78 m²
€ 299.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.736 is Koekoeksberg 8b een van de meer betaalbare woningen in Achter 't Tag. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koekoeksberg 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksberg 8b in Genemuiden.

Wat is Koekoeksberg 8b in Genemuiden waard?
Koekoeksberg 8b in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.736 (bandbreedte € 335.048 – € 426.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksberg 8b in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksberg 8b in Genemuiden is in oktober 2026 € 370.415 (bandbreedte € 351.894 – € 388.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksberg 8b in Genemuiden?
Voor Koekoeksberg 8b adviseren wij een bod van € 391.344 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksberg 8b in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksberg 8b in Genemuiden bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksberg 8b in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksberg 8b in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 24.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksberg 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksberg 8b ligt rond € 380.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksberg 8b?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksberg 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.