Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden

Woningwaarde Kabel 7

8281NE Genemuiden

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.578
+6,0%
[ € 392.989 – € 500.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.665[ € 413.882 – € 457.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.765[ € 434.576 – € 480.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Kabel 7 in Genemuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 446.578 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.497Sinds mei +0,6%
+€ 25.34012 maanden +6,0%
+€ 7.47712 mnd vs. NL +1,8%
Kabel 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.578 voor Kabel 7 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kabel 7 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.765. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.578.

Verwachte verkoopprijs Kabel 7
€ 457.765[ € 434.576 – € 480.320 ]
Verkoper houdt over€ 451.480−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.070+€ 11.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kabel 7 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Kabel 7
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 435.665[ € 413.882 – € 457.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.688 – € 2.970 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 455.000[ € 325.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kabel 7 adviseren wij in een bod van € 457.765, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.665 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.578+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.765+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.653+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kabel 7 zal in bij een vraagprijs van € 435.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kabel 7 in Genemuiden bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 446.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 12
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kabel 7

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.578
Verwachte verkoopprijs€ 457.765
Verwachte vraagprijs€ 435.665
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 612.377
Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Greenteweg 3, 8281RC Genemuiden
Greenteweg 3
2011 · 262 m²
€ 786.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kabel 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.578 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter 't Tag willen wonen. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kabel 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kabel 7 in Genemuiden.

Wat is Kabel 7 in Genemuiden waard?
Kabel 7 in Genemuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.578 (bandbreedte € 392.989 – € 500.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kabel 7 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Kabel 7 in Genemuiden is in juni 2026 € 435.665 (bandbreedte € 413.882 – € 457.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Kabel 7 in Genemuiden?
Voor Kabel 7 adviseren wij een bod van € 457.765 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kabel 7 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kabel 7 in Genemuiden bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kabel 7 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kabel 7 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 25.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kabel 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Kabel 7 ligt rond € 446.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kabel 7?
Huishoudens in de buurt van Kabel 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.