Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden

Woningwaarde Lier 1

8281MR Genemuiden

239 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.377
+6,0%
[ € 538.892 – € 685.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.230[ € 570.219 – € 630.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.770[ € 593.028 – € 655.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Lier 1 in Genemuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 612.377 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.424Sinds mei +0,6%
+€ 34.74812 maanden +6,0%
+€ 10.25312 mnd vs. NL +1,8%
Lier 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.377 voor Lier 1 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lier 1 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.770. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 612.377.

Verwachte verkoopprijs Lier 1
€ 624.770[ € 593.028 – € 655.452 ]
Verkoper houdt over€ 616.648−€ 8.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.415+€ 14.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lier 1 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.511 per m².

Verwachte vraagprijs Lier 1
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 600.230[ € 570.219 – € 630.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.511[ € 2.386 – € 2.637 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 455.000[ € 325.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lier 1 adviseren wij in een bod van € 624.770, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 600.230 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.377+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.770+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.009+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lier 1 zal in bij een vraagprijs van € 600.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lier 1 in Genemuiden bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 612.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 306.000€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 12
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lier 1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.377
Verwachte verkoopprijs€ 624.770
Verwachte vraagprijs€ 600.230
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 446.578
Straatbeeld van Greenteweg 3, 8281RC Genemuiden
Greenteweg 3
2011 · 262 m²
€ 786.234
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 514.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lier 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.377 duidelijk in het hogere segment van Achter 't Tag. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lier 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lier 1 in Genemuiden.

Wat is Lier 1 in Genemuiden waard?
Lier 1 in Genemuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.377 (bandbreedte € 538.892 – € 685.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lier 1 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Lier 1 in Genemuiden is in juni 2026 € 600.230 (bandbreedte € 570.219 – € 630.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Lier 1 in Genemuiden?
Voor Lier 1 adviseren wij een bod van € 624.770 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lier 1 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lier 1 in Genemuiden bedragen € 3.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lier 1 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lier 1 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 34.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lier 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Lier 1 ligt rond € 612.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lier 1?
Huishoudens in de buurt van Lier 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.