Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden

Woningwaarde Lier 1

8281MR Genemuiden

239 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.056
+6,3%
[ € 541.249 – € 688.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.856[ € 572.713 – € 632.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.503[ € 595.622 – € 658.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Lier 1 in Genemuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 615.056 (€ 2.573 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.439Sinds juli +0,6%
+€ 36.24812 maanden +6,3%
+€ 15.80412 mnd vs. NL +2,7%
Lier 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.056 voor Lier 1 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lier 1 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.503. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 615.056.

Verwachte verkoopprijs Lier 1
€ 627.503[ € 595.622 – € 658.319 ]
Verkoper houdt over€ 619.350−€ 8.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.203+€ 14.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lier 1 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Lier 1
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 602.856[ € 572.713 – € 632.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.396 – € 2.649 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 394.800[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lier 1 adviseren wij in een bod van € 627.503, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 602.856 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.056+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.503+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.878+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lier 1 zal in bij een vraagprijs van € 602.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lier 1 in Genemuiden bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 615.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.008
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lier 1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.056
Verwachte verkoopprijs€ 627.503
Verwachte vraagprijs€ 602.856
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Greenteweg 3, 8281RC Genemuiden
Greenteweg 3
2011 · 262 m²
€ 789.674
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lier 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.056 duidelijk in het hogere segment van Achter 't Tag. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lier 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lier 1 in Genemuiden.

Wat is Lier 1 in Genemuiden waard?
Lier 1 in Genemuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.056 (bandbreedte € 541.249 – € 688.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lier 1 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Lier 1 in Genemuiden is in augustus 2026 € 602.856 (bandbreedte € 572.713 – € 632.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Lier 1 in Genemuiden?
Voor Lier 1 adviseren wij een bod van € 627.503 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lier 1 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lier 1 in Genemuiden bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.008 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lier 1 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lier 1 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 36.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lier 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Lier 1 ligt rond € 615.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lier 1?
Huishoudens in de buurt van Lier 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.