Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkamer 57

8281HP Genemuiden

94 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.597
+7,0%
[ € 320.845 – € 408.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.645[ € 335.963 – € 371.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.700[ € 355.113 – € 392.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkamer 57 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.597 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds september +0,6%
+€ 23.72212 maanden +7,0%
+€ 10.51612 mnd vs. NL +3,1%
Rietkamer 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.597 voor Rietkamer 57 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkamer 57 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.700. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.597.

Verwachte verkoopprijs Rietkamer 57
€ 374.700[ € 355.113 – € 392.493 ]
Verkoper houdt over€ 369.328−€ 5.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.344+€ 9.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkamer 57 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkamer 57
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 353.645[ € 335.963 – € 371.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.762[ € 3.574 – € 3.950 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkamer 57 adviseren wij in een bod van € 374.700, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 353.645 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.597+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.700+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.435+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkamer 57 zal in bij een vraagprijs van € 353.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkamer 57 in Genemuiden bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 364.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkamer 57

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.597
Verwachte verkoopprijs€ 374.700
Verwachte vraagprijs€ 353.645
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Prinses Julianastraat 25b, 8281CK Genemuiden
Prinses Julianastraat 25b
2007 · 78 m²
€ 299.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.597 is Rietkamer 57 een van de meer betaalbare woningen in Achter 't Tag. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietkamer 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkamer 57 in Genemuiden.

Wat is Rietkamer 57 in Genemuiden waard?
Rietkamer 57 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.597 (bandbreedte € 320.845 – € 408.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkamer 57 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Rietkamer 57 in Genemuiden is in oktober 2026 € 353.645 (bandbreedte € 335.963 – € 371.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkamer 57 in Genemuiden?
Voor Rietkamer 57 adviseren wij een bod van € 374.700 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkamer 57 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkamer 57 in Genemuiden bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkamer 57 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkamer 57 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 23.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkamer 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Rietkamer 57 ligt rond € 364.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkamer 57?
Huishoudens in de buurt van Rietkamer 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.