Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenkamer 35

8281HS Genemuiden

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.218
+7,0%
[ € 364.512 – € 463.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.933[ € 383.736 – € 424.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.764[ € 403.307 – € 445.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenkamer 35 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.218 (€ 3.698 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.316Sinds september +0,6%
+€ 26.95012 maanden +7,0%
+€ 11.94712 mnd vs. NL +3,1%
Elzenkamer 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.218 voor Elzenkamer 35 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenkamer 35 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.764. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.218.

Verwachte verkoopprijs Elzenkamer 35
€ 424.764[ € 403.307 – € 445.761 ]
Verkoper houdt over€ 418.842−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.409+€ 10.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenkamer 35 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenkamer 35
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 403.933[ € 383.736 – € 424.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.426 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenkamer 35 adviseren wij in een bod van € 424.764, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.933 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.218+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.764+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.002+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenkamer 35 zal in bij een vraagprijs van € 403.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenkamer 35 in Genemuiden bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 414.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenkamer 35

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.218
Verwachte verkoopprijs€ 424.764
Verwachte vraagprijs€ 403.933
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Prinses Julianastraat 25b, 8281CK Genemuiden
Prinses Julianastraat 25b
2007 · 78 m²
€ 299.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenkamer 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.218 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter 't Tag willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elzenkamer 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenkamer 35 in Genemuiden.

Wat is Elzenkamer 35 in Genemuiden waard?
Elzenkamer 35 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.218 (bandbreedte € 364.512 – € 463.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenkamer 35 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Elzenkamer 35 in Genemuiden is in oktober 2026 € 403.933 (bandbreedte € 383.736 – € 424.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenkamer 35 in Genemuiden?
Voor Elzenkamer 35 adviseren wij een bod van € 424.764 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenkamer 35 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenkamer 35 in Genemuiden bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenkamer 35 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenkamer 35 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenkamer 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Elzenkamer 35 ligt rond € 414.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenkamer 35?
Huishoudens in de buurt van Elzenkamer 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.