Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitekruid 4

8281KA Genemuiden

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.706
+7,0%
[ € 456.461 – € 580.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.888[ € 480.594 – € 531.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.849[ € 505.104 – € 558.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruid 4 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.706 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.900Sinds september +0,6%
+€ 33.74912 maanden +7,0%
+€ 14.96112 mnd vs. NL +3,1%
Fluitekruid 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.706 voor Fluitekruid 4 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruid 4 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.849. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 518.706.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruid 4
€ 531.849[ € 505.104 – € 558.272 ]
Verkoper houdt over€ 524.749−€ 7.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.636+€ 12.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruid 4 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruid 4
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 505.888[ € 480.594 – € 531.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruid 4 adviseren wij in een bod van € 531.849, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.888 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.706+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.849+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.441+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruid 4 zal in bij een vraagprijs van € 505.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruid 4 in Genemuiden bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 518.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruid 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.706
Verwachte verkoopprijs€ 531.849
Verwachte vraagprijs€ 505.888
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGreente→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Greente besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (43%)
C (25%)

Wonen in Greente

Greente biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.706 ligt Fluitekruid 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Greente. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fluitekruid 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruid 4 in Genemuiden.

Wat is Fluitekruid 4 in Genemuiden waard?
Fluitekruid 4 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.706 (bandbreedte € 456.461 – € 580.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruid 4 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruid 4 in Genemuiden is in oktober 2026 € 505.888 (bandbreedte € 480.594 – € 531.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruid 4 in Genemuiden?
Voor Fluitekruid 4 adviseren wij een bod van € 531.849 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruid 4 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruid 4 in Genemuiden bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruid 4 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruid 4 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruid 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Greente is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruid 4 ligt rond € 518.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruid 4?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruid 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Greente heeft 16% van de woningen zonnepanelen.