Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdodde 18

8281KD Genemuiden

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.240
+7,0%
[ € 405.011 – € 515.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.971[ € 426.522 – € 471.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.792[ € 447.848 – € 494.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 18 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.240 (€ 3.110 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.573Sinds september +0,6%
+€ 29.94512 maanden +7,0%
+€ 13.27512 mnd vs. NL +3,1%
Lisdodde 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.240 voor Lisdodde 18 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 18 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.792. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.240.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 18
€ 471.792[ € 447.848 – € 494.991 ]
Verkoper houdt over€ 465.352−€ 6.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.378+€ 11.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdodde 18 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.034 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdodde 18
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 448.971[ € 426.522 – € 471.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.034[ € 2.882 – € 3.185 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 18 adviseren wij in een bod van € 471.792, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.971 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.240+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.792+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.382+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 18 zal in bij een vraagprijs van € 448.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 18 in Genemuiden bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 460.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.240
Verwachte verkoopprijs€ 471.792
Verwachte vraagprijs€ 448.971
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGreente→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Greente besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (43%)
C (25%)

Wonen in Greente

Greente biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.240 zit Lisdodde 18 in het middensegment van Greente — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 18 in Genemuiden.

Wat is Lisdodde 18 in Genemuiden waard?
Lisdodde 18 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.240 (bandbreedte € 405.011 – € 515.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdodde 18 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Lisdodde 18 in Genemuiden is in oktober 2026 € 448.971 (bandbreedte € 426.522 – € 471.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 18 in Genemuiden?
Voor Lisdodde 18 adviseren wij een bod van € 471.792 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 18 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 18 in Genemuiden bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 18 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 18 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Greente is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 18 ligt rond € 460.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 18?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Greente heeft 16% van de woningen zonnepanelen.