Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdodde 28

8281KD Genemuiden

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.159
+7,0%
[ € 447.180 – € 569.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.735[ € 470.948 – € 520.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.553[ € 494.495 – € 546.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 28 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.159 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.841Sinds september +0,6%
+€ 33.06312 maanden +7,0%
+€ 14.65712 mnd vs. NL +3,1%
Lisdodde 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.159 voor Lisdodde 28 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 28 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.553. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 508.159.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 28
€ 520.553[ € 494.495 – € 546.548 ]
Verkoper houdt over€ 513.577−€ 6.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.114+€ 12.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdodde 28 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdodde 28
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 495.735[ € 470.948 – € 520.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 28 adviseren wij in een bod van € 520.553, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.735 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.159+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.553+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.581+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 28 zal in bij een vraagprijs van € 495.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 28 in Genemuiden bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 508.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.159
Verwachte verkoopprijs€ 520.553
Verwachte vraagprijs€ 495.735
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGreente→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Greente besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (43%)
C (25%)

Wonen in Greente

Greente biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.159 ligt Lisdodde 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Greente. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 28 in Genemuiden.

Wat is Lisdodde 28 in Genemuiden waard?
Lisdodde 28 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.159 (bandbreedte € 447.180 – € 569.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdodde 28 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Lisdodde 28 in Genemuiden is in oktober 2026 € 495.735 (bandbreedte € 470.948 – € 520.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 28 in Genemuiden?
Voor Lisdodde 28 adviseren wij een bod van € 520.553 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 28 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 28 in Genemuiden bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 28 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 28 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Greente is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 28 ligt rond € 508.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 28?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Greente heeft 16% van de woningen zonnepanelen.