Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 37

8281KZ Genemuiden

228 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.933
+7,0%
[ € 605.381 – € 770.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.246[ € 640.534 – € 707.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.898[ € 666.796 – € 736.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 37 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.933 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.846Sinds september +0,6%
+€ 44.75912 maanden +7,0%
+€ 19.84212 mnd vs. NL +3,1%
Ratelaar 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.933 voor Ratelaar 37 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 37 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.898. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 687.933.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 37
€ 701.898[ € 666.796 – € 736.984 ]
Verkoper houdt over€ 692.927−€ 8.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.086+€ 16.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 37 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 37
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 674.246[ € 640.534 – € 707.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 37 adviseren wij in een bod van € 701.898, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 674.246 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.933+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.898+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.993+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 37 zal in bij een vraagprijs van € 674.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 37 in Genemuiden bedragen € 3.516 per maand bij een woningwaarde van € 687.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.364
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 37

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.933
Verwachte verkoopprijs€ 701.898
Verwachte vraagprijs€ 674.246
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGreente→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Greente besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (43%)
C (25%)

Wonen in Greente

Greente biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelaar 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 687.933 duidelijk in het hogere segment van Greente. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 37 in Genemuiden.

Wat is Ratelaar 37 in Genemuiden waard?
Ratelaar 37 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.933 (bandbreedte € 605.381 – € 770.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 37 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 37 in Genemuiden is in oktober 2026 € 674.246 (bandbreedte € 640.534 – € 707.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 37 in Genemuiden?
Voor Ratelaar 37 adviseren wij een bod van € 701.898 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 37 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 37 in Genemuiden bedragen € 3.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.364 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 37 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 37 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 44.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Greente is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 37 ligt rond € 687.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 37?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Greente heeft 16% van de woningen zonnepanelen.