Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 9

8281KZ Genemuiden

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.938
+7,0%
[ € 471.625 – € 600.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.293[ € 496.178 – € 548.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.939[ € 521.979 – € 576.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 9 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.938 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.996Sinds september +0,6%
+€ 34.87012 maanden +7,0%
+€ 15.45812 mnd vs. NL +3,1%
Ratelaar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.938 voor Ratelaar 9 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 9 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.939. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 535.938.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 9
€ 549.939[ € 521.979 – € 576.925 ]
Verkoper houdt over€ 542.640−€ 7.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.088+€ 13.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 9 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.244 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 9
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 522.293[ € 496.178 – € 548.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.244[ € 3.082 – € 3.406 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 9 adviseren wij in een bod van € 549.939, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 522.293 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.938+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.939+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.436+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 9 zal in bij een vraagprijs van € 522.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 9 in Genemuiden bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 535.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.938
Verwachte verkoopprijs€ 549.939
Verwachte vraagprijs€ 522.293
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGreente→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Greente besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (43%)
C (25%)

Wonen in Greente

Greente biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.938 ligt Ratelaar 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Greente. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 9 in Genemuiden.

Wat is Ratelaar 9 in Genemuiden waard?
Ratelaar 9 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.938 (bandbreedte € 471.625 – € 600.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 9 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 9 in Genemuiden is in oktober 2026 € 522.293 (bandbreedte € 496.178 – € 548.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 9 in Genemuiden?
Voor Ratelaar 9 adviseren wij een bod van € 549.939 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 9 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 9 in Genemuiden bedragen € 2.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 9 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 9 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Greente is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 9 ligt rond € 535.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 9?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Greente heeft 16% van de woningen zonnepanelen.