Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 38

8281LD Genemuiden

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.172
+7,0%
[ € 427.831 – € 544.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.927[ € 450.231 – € 497.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.733[ € 473.643 – € 523.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 38 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.172 (€ 2.843 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds september +0,6%
+€ 31.63212 maanden +7,0%
+€ 14.02312 mnd vs. NL +3,1%
Zwanebloem 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.172 voor Zwanebloem 38 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 38 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.733. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 486.172.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 38
€ 498.733[ € 473.643 – € 523.499 ]
Verkoper houdt over€ 491.997−€ 6.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.858+€ 12.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 38 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 38
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 473.927[ € 450.231 – € 497.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 38 adviseren wij in een bod van € 498.733, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.927 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.172+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.733+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.670+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 38 zal in bij een vraagprijs van € 473.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 38 in Genemuiden bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 486.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 38

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.172
Verwachte verkoopprijs€ 498.733
Verwachte vraagprijs€ 473.927
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGreente→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Greente besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (43%)
C (25%)

Wonen in Greente

Greente biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.172 ligt Zwanebloem 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Greente. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 38 in Genemuiden.

Wat is Zwanebloem 38 in Genemuiden waard?
Zwanebloem 38 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.172 (bandbreedte € 427.831 – € 544.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 38 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 38 in Genemuiden is in oktober 2026 € 473.927 (bandbreedte € 450.231 – € 497.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 38 in Genemuiden?
Voor Zwanebloem 38 adviseren wij een bod van € 498.733 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 38 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 38 in Genemuiden bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 38 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 38 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Greente is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 38 ligt rond € 486.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 38?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Greente heeft 16% van de woningen zonnepanelen.