Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 13

8281LE Genemuiden

203 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1994Bouwjaar
€ 2.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.589
+7,0%
[ € 517.958 – € 659.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.548[ € 544.871 – € 602.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.025[ € 573.204 – € 633.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 13 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.589 (€ 2.899 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.291Sinds september +0,6%
+€ 38.29612 maanden +7,0%
+€ 16.97712 mnd vs. NL +3,1%
Zwanebloem 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.589 voor Zwanebloem 13 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 13 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.025. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 588.589.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 13
€ 604.025[ € 573.204 – € 633.541 ]
Verkoper houdt over€ 596.131−€ 7.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.256+€ 14.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 13 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 13
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 573.548[ € 544.871 – € 602.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 13 adviseren wij in een bod van € 604.025, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 573.548 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.589+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.025+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.226+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 13 zal in bij een vraagprijs van € 573.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 13 in Genemuiden bedragen € 3.017 per maand bij een woningwaarde van € 588.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.878
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte532 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.589
Verwachte verkoopprijs€ 604.025
Verwachte vraagprijs€ 573.548
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGreente→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Greente besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (43%)
C (25%)

Wonen in Greente

Greente biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanebloem 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.589 duidelijk in het hogere segment van Greente. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 13 in Genemuiden.

Wat is Zwanebloem 13 in Genemuiden waard?
Zwanebloem 13 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.589 (bandbreedte € 517.958 – € 659.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 13 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 13 in Genemuiden is in oktober 2026 € 573.548 (bandbreedte € 544.871 – € 602.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 13 in Genemuiden?
Voor Zwanebloem 13 adviseren wij een bod van € 604.025 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 13 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 13 in Genemuiden bedragen € 3.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.878 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 13 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 13 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 38.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Greente is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 13 ligt rond € 588.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 13?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Greente heeft 16% van de woningen zonnepanelen.