Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 21

8281LE Genemuiden

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.799
+7,0%
[ € 453.023 – € 576.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.243[ € 477.131 – € 527.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.669[ € 500.988 – € 553.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 21 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.799 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.878Sinds september +0,6%
+€ 33.49512 maanden +7,0%
+€ 14.84912 mnd vs. NL +3,1%
Zwanebloem 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.799 voor Zwanebloem 21 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 21 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.669. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.799.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 21
€ 527.669[ € 500.988 – € 553.723 ]
Verkoper houdt over€ 520.615−€ 7.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.372+€ 12.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 21 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 21
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 502.243[ € 477.131 – € 527.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 21 adviseren wij in een bod van € 527.669, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 502.243 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.799+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.669+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.052+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 21 zal in bij een vraagprijs van € 502.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 21 in Genemuiden bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 514.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.799
Verwachte verkoopprijs€ 527.669
Verwachte vraagprijs€ 502.243
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGreente→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Greente besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (43%)
C (25%)

Wonen in Greente

Greente biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.799 ligt Zwanebloem 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Greente. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 21 in Genemuiden.

Wat is Zwanebloem 21 in Genemuiden waard?
Zwanebloem 21 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.799 (bandbreedte € 453.023 – € 576.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 21 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 21 in Genemuiden is in oktober 2026 € 502.243 (bandbreedte € 477.131 – € 527.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 21 in Genemuiden?
Voor Zwanebloem 21 adviseren wij een bod van € 527.669 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 21 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 21 in Genemuiden bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 21 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 21 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Greente is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 21 ligt rond € 514.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 21?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Greente heeft 16% van de woningen zonnepanelen.