Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 20

8281LH Genemuiden

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.479
+7,0%
[ € 209.862 – € 267.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.297[ € 219.732 – € 242.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.884[ € 233.355 – € 257.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 20 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.479 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds september +0,6%
+€ 15.51612 maanden +7,0%
+€ 6.87812 mnd vs. NL +3,1%
Valeriaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.479 voor Valeriaan 20 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 20 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.884. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 238.479.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 20
€ 245.884[ € 233.355 – € 257.919 ]
Verkoper houdt over€ 241.929−€ 3.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.952+€ 7.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 20 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.043 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 20
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 231.297[ € 219.732 – € 242.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.043[ € 2.891 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 20 adviseren wij in een bod van € 245.884, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 231.297 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.479+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.884+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.178+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 231.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 20 in Genemuiden bedragen € 1.251 per maand bij een woningwaarde van € 238.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.166
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.479
Verwachte verkoopprijs€ 245.884
Verwachte vraagprijs€ 231.297
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGreente→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Greente besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (43%)
C (25%)

Wonen in Greente

Greente biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Straatbeeld van Prinses Julianastraat 25b, 8281CK Genemuiden
Prinses Julianastraat 25b
2007 · 78 m²
€ 299.323
Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.479 is Valeriaan 20 een van de meer betaalbare woningen in Greente. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 20 in Genemuiden.

Wat is Valeriaan 20 in Genemuiden waard?
Valeriaan 20 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.479 (bandbreedte € 209.862 – € 267.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 20 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 20 in Genemuiden is in oktober 2026 € 231.297 (bandbreedte € 219.732 – € 242.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 20 in Genemuiden?
Voor Valeriaan 20 adviseren wij een bod van € 245.884 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 20 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 20 in Genemuiden bedragen € 1.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.166 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 20 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 20 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 15.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Greente is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 20 ligt rond € 238.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 20?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Greente heeft 16% van de woningen zonnepanelen.