Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 32

8281LH Genemuiden

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.754
+7,0%
[ € 214.504 – € 273.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.431[ € 224.609 – € 248.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.304[ € 238.535 – € 263.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 32 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.754 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds september +0,6%
+€ 15.85912 maanden +7,0%
+€ 7.03012 mnd vs. NL +3,1%
Valeriaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.754 voor Valeriaan 32 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 32 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.304. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 243.754.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 32
€ 251.304[ € 238.535 – € 263.645 ]
Verkoper houdt over€ 247.290−€ 4.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.480+€ 7.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 32 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.111 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 32
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 236.431[ € 224.609 – € 248.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.111[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 32 adviseren wij in een bod van € 251.304, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 236.431 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.754+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.304+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.869+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 236.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 32 in Genemuiden bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 243.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.754
Verwachte verkoopprijs€ 251.304
Verwachte vraagprijs€ 236.431
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGreente→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Greente besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (43%)
C (25%)

Wonen in Greente

Greente biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Straatbeeld van Prinses Julianastraat 25b, 8281CK Genemuiden
Prinses Julianastraat 25b
2007 · 78 m²
€ 299.323
Straatbeeld van Lijster 19, 8281GS Genemuiden
Lijster 19
1980 · 142 m²
€ 386.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.754 is Valeriaan 32 een van de meer betaalbare woningen in Greente. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 32 in Genemuiden.

Wat is Valeriaan 32 in Genemuiden waard?
Valeriaan 32 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.754 (bandbreedte € 214.504 – € 273.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 32 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 32 in Genemuiden is in oktober 2026 € 236.431 (bandbreedte € 224.609 – € 248.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 32 in Genemuiden?
Voor Valeriaan 32 adviseren wij een bod van € 251.304 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 32 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 32 in Genemuiden bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 32 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 32 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 15.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Greente is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 32 ligt rond € 243.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 32?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Greente heeft 16% van de woningen zonnepanelen.