Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederik 8

8281LJ Genemuiden

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.413
+7,0%
[ € 361.163 – € 459.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.305[ € 380.290 – € 420.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.776[ € 399.685 – € 441.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederik 8 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.413 (€ 2.911 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.294Sinds september +0,6%
+€ 26.70312 maanden +7,0%
+€ 11.83812 mnd vs. NL +3,1%
Wederik 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.413 voor Wederik 8 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederik 8 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.776. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.413.

Verwachte verkoopprijs Wederik 8
€ 420.776[ € 399.685 – € 441.756 ]
Verkoper houdt over€ 414.897−€ 5.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.342+€ 10.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederik 8 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Wederik 8
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 400.305[ € 380.290 – € 420.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederik 8 adviseren wij in een bod van € 420.776, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.305 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.413+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.776+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.815+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederik 8 zal in bij een vraagprijs van € 400.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederik 8 in Genemuiden bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 410.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederik 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.413
Verwachte verkoopprijs€ 420.776
Verwachte vraagprijs€ 400.305
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGreente→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Greente besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (43%)
C (25%)

Wonen in Greente

Greente biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wederik 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.413 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Greente willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wederik 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederik 8 in Genemuiden.

Wat is Wederik 8 in Genemuiden waard?
Wederik 8 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.413 (bandbreedte € 361.163 – € 459.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederik 8 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Wederik 8 in Genemuiden is in oktober 2026 € 400.305 (bandbreedte € 380.290 – € 420.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederik 8 in Genemuiden?
Voor Wederik 8 adviseren wij een bod van € 420.776 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederik 8 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wederik 8 in Genemuiden bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederik 8 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederik 8 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederik 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Greente is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Wederik 8 ligt rond € 410.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederik 8?
Huishoudens in de buurt van Wederik 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Greente heeft 16% van de woningen zonnepanelen.