Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossestaart 22

8281LR Genemuiden

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.637
+7,0%
[ € 357.841 – € 455.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.506[ € 376.681 – € 416.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.027[ € 395.892 – € 437.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossestaart 22 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.637 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.273Sinds september +0,6%
+€ 26.45712 maanden +7,0%
+€ 11.72812 mnd vs. NL +3,1%
Vossestaart 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.637 voor Vossestaart 22 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossestaart 22 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.027. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.637.

Verwachte verkoopprijs Vossestaart 22
€ 417.027[ € 395.892 – € 437.564 ]
Verkoper houdt over€ 411.190−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.518+€ 10.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossestaart 22 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Vossestaart 22
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 396.506[ € 376.681 – € 416.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.767 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossestaart 22 adviseren wij in een bod van € 417.027, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.506 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.637+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.027+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.878+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossestaart 22 zal in bij een vraagprijs van € 396.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossestaart 22 in Genemuiden bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 406.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossestaart 22

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.637
Verwachte verkoopprijs€ 417.027
Verwachte vraagprijs€ 396.506
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGreente→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Greente besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (43%)
C (25%)

Wonen in Greente

Greente biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vossestaart 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.637 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Greente willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vossestaart 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossestaart 22 in Genemuiden.

Wat is Vossestaart 22 in Genemuiden waard?
Vossestaart 22 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.637 (bandbreedte € 357.841 – € 455.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossestaart 22 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Vossestaart 22 in Genemuiden is in oktober 2026 € 396.506 (bandbreedte € 376.681 – € 416.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossestaart 22 in Genemuiden?
Voor Vossestaart 22 adviseren wij een bod van € 417.027 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossestaart 22 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vossestaart 22 in Genemuiden bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossestaart 22 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossestaart 22 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossestaart 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Greente is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Vossestaart 22 ligt rond € 406.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossestaart 22?
Huishoudens in de buurt van Vossestaart 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Greente heeft 16% van de woningen zonnepanelen.